-Sonnentage im eigenen Garten- charmante 2,5-Zi.- Wohnung im Hochparterre

Kurzexposé

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 73?m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978. Sie ist über wenige Stufen bequem erreichbar und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss sowie ein helles und großzügiges Wohnambiente.

Der Eingangsbereich verfügt über einen kleinen Flur mit integriertem Abstellschrank – ideal für Garderobe oder Haushaltsutensilien. Linker Hand befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Ein separates WC liegt rechter Hand.

Einige Stufen führen vom Eingangsbereich auf die nächste Wohnebene. Hier öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit Helligkeit und guter Aufteilung überzeugt. Ein großes Hebe-Schiebe-Element verbindet den Wohnraum mit der sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Gartenanteil, der der Wohnung im Sondernutzungsrecht zugeordnet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Kochutensilien und ist funktional gestaltet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie eine Einzelgarage direkt neben dem Haus. Im Untergeschoss stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für Ihre eigene Waschmaschine zur Verfügung.

Fazit: Eine charmante Wohnung mit guter Raumaufteilung, Gartenanteil und Garage – ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Küche:
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.


Fenster:
Holzfenster mit 2-fach-Verglasung.
Zur Verdunklung befinden sich Gurtrollläden an den Fenstern.
Eine Markise im Terrassenbereich dient zur Verschattung.


Sanitärausstattung:
Badezimmer (mit Fenster) I Badewanne I Dusche I Einzelwaschbecken
separates WC (ohne Fenster) Einzelwaschbecken I Toilette
Waschmaschine und Trockner finden im Badezimmer oder im Waschraum im UG ihren Platz.


Heizung:
Öl-Zentralheizung I Baujahr laut Energieausweis 1999 I Heizkörper


weitere Besonderheiten der Wohnung:

- Abstellschrank im Flurbereich
- Sondernutzungsrecht des Gartenanteils

Für diese Wohnung ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3113816

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Thalfingen ist ein attraktiver Ortsteil der Gemeinde Elchingen im Alb-Donau-Kreis, nur wenige Kilometer östlich von Ulm gelegen. Die Gemeinde bietet eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung: Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Oberelchingen) sowie der Bahnhof in Oberelchingen sorgen für schnelle Wege nach Ulm, Augsburg und München.

Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergärten sowie eine ärztliche Grundversorgung – ideal für Familien. Sport- und Freizeitangebote, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Donau schaffen hohe Lebensqualität und laden zur Erholung ein.

Mit seinem ruhigen, gepflegten Umfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt bietet Thalfingen beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit urbanem Komfort.