- Einziehen & wohlfühlen - charmante Wohnung mit sonnigem Balkon

Kurzexposé

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78?m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Parteien, erbaut im Jahr 1990. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen Balkon mit Weitblick.

Der zentrale Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet alle Räume der Wohnung auf praktische Weise. Linker Hand befindet sich das freundlich gestaltete Schlafzimmer sowie das benachbarte Kinder- oder Arbeitszimmer – ideal auch für Homeoffice oder Gäste.

Rechter Hand liegt das moderne Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne – komfortabel für den Alltag wie für entspannte Momente.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und die große Fensterfront besticht. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Weitblick – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

Die separate, gut geschnittene Küche ist funktional eingerichtet und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochutensilien.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sowie die gemeinschaftliche Nutzung von Wasch- und Fahrradraum.
Eine Einzelgarage direkt neben dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Fazit: Eine helle, gut aufgeteilte Wohnung in gepflegter Umgebung – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Anspruch an Komfort und Ruhe.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.


Heizung:
Gas-Zentralheizung I Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 I Heizkörper


Fenster:
Holzfenster, 2-fache Isolierverglasung I Gurtrollläden an den Fensterfronten


Bodenbeläge:
Fliesenboden im Flurbereich, im Badezimmer sowie in der Küche.
In allen anderen Wohn- und Schlafräumen wurde ein Laminatboden verlegt.


Sanitärausstattung:
Badezimmer (mit Fenster) mit Badewanne, einer Dusche, einem Einzelwaschbecken
und einer Toilette.
Ihre Waschmaschine und Trockner findet im Waschkeller ihren Platz.

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3116071

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Stadt Niederstotzingen liegt idyllisch im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg und bietet ihren Bewohnern eine harmonische Verbindung aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Mit rund 4.800 Einwohnern zeichnet sich Niederstotzingen durch ein familienfreundliches Umfeld, eine hohe Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B10 sowie unweit der Autobahn A7, wodurch eine schnelle Anbindung nach Ulm (ca. 25 km), Heidenheim und ins Allgäu gegeben ist. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm und Aalen.

In Niederstotzingen finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie ärztliche Versorgung. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zur aktiven Erholung in der Natur ein.

Besonders bekannt ist Niederstotzingen auch für seine archäologischen Funde aus der Eiszeit, wie die Vogelherdhöhle im Lonetal – heute Teil des UNESCO-Welterbes „Höhlen und Eiszeitkunst der Schwäbischen Alb“.

Insgesamt ist Niederstotzingen ein attraktiver Wohnort für Menschen, die naturnah leben und zugleich von einer soliden Infrastruktur profitieren möchten.