MEHRFAMILIENWOHNHAUS MIT 3 WOHNEINHEITEN UND GARAGEN
das sehr massive und solide Wohngebäude wurde ca. 1953 erbaut und fortlaufend renoviert und instand gehalten. Die Kellerwandstärke beträgt ca. 50 cm, die Wände der aufstehenden Geschosse ca. 30 cm + Putz. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre ca. 2016. Das Dach wurde ca. 2014 erneuert und nach Kfw-Richtlinien gedämmt. Des Weiteren wurde die Fassade ca. 2014 gestrichen. Im Gebäude sind Kunststoffenster mit Isolierverglasungen verbaut. Die Bäder stammen aus den ca. 80er Jahren.
Grundsätzlich sind alle Wohneinheiten bewohnbar, wobei gerade bei Leerstand entsprechenede Innenrenovierungen möglich und zu empfehlen sind. Beeindruckend ist auch das idyllische Grundstücksareal. Parkmöglichkeiten bieten die beiden Garagen und die Hoffläche. Das Grundstück ist kompett eingefriedet.
Zusatzbebauung denkbar: Laut Flächennutzungsplan und Baufensterangaben kann der vorhandene Baukörper erweitert werden. Der B-Plan weist folgende Angaben aus: MI, GRZ 0,6, GFZ 1,2, bis III Geschosse, offene Bauweise.
Wenn Sie eine wertbeständige Immobilie mit viel Raum und Möglichkeit für Entwicklung suchen, können wir dieses beständige Angebot nur empfehlen. Nähere Einzelheiten zum Anwesen, den Ausstattungsdetailes und den Entwicklungsmöglichleiten erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung.
*** KELLERGESCHOSS: Kellerflur - 3 große Lagerkeller - Heizraum - Fahrradkeller - Waschküche, auch mit Außen- udn Hofzugang
*** ERDGESCHOSS - Whg. 1: 4 Zimmer - Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Wfl. ca. 86,3 m²
*** OBERGESCHOSS - Whg. 2: 4 Zimmer - Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Balkon - Wfl. ca. 86,3 m² + Balkon
*** DACHGESCHOSS: Whg. 3: 3 Zimmer - Wohn- Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche) - Wfl. ca. 61 m²
BEVORZUGTER WOHNORT: Die beliebte Wohngemeinde Goldbach liegt nur ca. 7 Kilometer und somit nur wenige Fahrminuten vom Aschaffenburger Stadtkern entfernt. Die familienfreundliche Gemeinde selbst, bietet großzügige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs - alle gängigen Supermärkte sind am Ortsein- und Ausgang von Goldbach. Arztpraxen sowie Kindergärten und eine Grundschule sind auch in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Des Weiteren finden Sie ein überdurchschnittliches Sport- und Freizeitangebot vor.
HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR: Weiterführende Schulen sind in den Schulzentren Hösbach oder Aschaffenburg vertreten. Goldbach hat durch die direkte Anbindung an das Stadtbus- und Fahrradwegenetz eine perfekte Erreichbarkeit - auch ohne Fahrzeug. Der Autobahnanschluss zur BAB A3 (Frankfurt – Würzburg) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Stadtbushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung.
HOHER FREIZEITWERT: Wer neben einer sehr guten Infrastruktur auch die Nähe zur Natur liebt, gerne wandert, joggt oder walkt, findet hier viele Möglichkeiten. Goldbach bietet ein sehr vielfältiges Freizeitangebot und eine große Anzahl an Sportvereinen. Eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben - verschiedener Nationalitäten - stehen zur Auswahl. Im idyllisch gelegenen Waldschwimmbad findet man ideale Voraussetzungen für Erholung und Sport.
ÜBERGABE/NUTZUNG: Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits frei, das Ober- und Dachgeschoss werden aktuell noch bewohnt, werden aber zeitnah frei. Somit stünde einer kompletten Eigennutzung nichts im Wege.
BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich.
FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.
SONSTIGES: Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Zzgl. Käuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.staab.de
Energieausweis
3.23.103.64:13289
Objekt-Nr.: 0-400013231 · Online-Nr.: 12338236 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
