Eifel / Wohnhaus (75qm) mit Fernsicht, Halle (230qm) und Garagen (45qm) im ruhigen ...

Kurzexposé

Eifel:
Wohnen und arbeiten alles an einem Platz mit einer wunderschönen Fernsicht und kurzen Wegen.

Suchen Sie eine neue Arbeitsstätte für sich oder ihr Unternehmen oder für ihr Hobby mit dem Wunsch dort frei zu agieren und niemanden zu stören sowie gleichzeitig dort auch entspannt wohnen zu können,..... dann sind Sie hier genau richtig.

Wir haben für Sie eine Halle (BJ. 2021), ein Wohnhaus (BJ 2009) im Bungalowstil, drei Garagen und viel Abstellflächen und das mitten in der schönen Eifel.

Vom Bungalow, seiner Terrasse und dem schönen Garten haben Sie eine herrliche Fernsicht in die Eifel hinein.
In der Halle können auf rd. 230 qm Nutzfläche zurückgreifen (Grundfläche Halle ca. 17,50 x 10,12).

Das ruhige und ebene Grundstück mit 1.377 qm ist direkt über eine gut ausgebaute, geteerte Straße zu erreichen, ist bis auf den Garten am Wohnhaus vollständige gepflastert und hat Anschluss an alle öffentlichen Versorgungen (Strom, Wasser, Abwasser, Glasfaserkabel, Telefon).

Es liegt in einem kleinen Gewerbegebiet eines ruhigen Eifelortes mit kurzen Wegen zur A48 und weiterer notwendiger Infrastruktur.

Alle Gebäudeteile, Wohnhaus, Halle und die 3 Garagen sind in einem sehr guten technischen und optischen Zustand und werden teilweise vom Eigentümer genutzt.

Derzeit ist das Wohnhaus und eine der drei Garagen vermietet.

Die dazugehörenden Mieteinnahmen, sowie die laufenden Kosten zu diesem Objekt, werden wir Ihnen gerne nach einer erstgemeinten Anfrage mitteilen.


Schauen wir uns die einzelnen Gebäudeteile etwas genauer an:

Das Wohnhaus (nicht unterkellert / isolierte Bodenplatte):

Das Wohnhaus in Bungalowstil mit seinen rd. 75 qm Wohnfläche wird im Winter mit einer modernen Brennwert-Gas-Zentralheizung (Buderus Logamax Plus GB 152) und mittels einer Fußbodenheizung energiesparend erwärmt.
Die Gasversorgung wird durch einen Erdtank (vor dem Haus im Garten vergraben) gewährleistet.
Abgerechnet wird mittels Gaszähler.

Die Doppelglasfenster mit einem Ug-Wert von 1,1 halten die Wärme im Haus und die Kälte draußen.
Alle Fenster sind mit modernen Rollläden versehen.


Verwendet wurden überwiegend gesunde naturnahe Baustoffe.
Hierzu können wir Ihnen bei weiterem Interesse eine detaillierte Baubeschreibung überlassen.

Das Flachdach (Balkendecke) wurde mit einer 240 mm Mineraldämmung ausgestattet.
Laut Verkäufer könnte aufgrund der guten Statik der Dachkonstruktion hier noch eine Photovoltaikanlage installiert werden.

Ein neuer Glasfaseranschluss wurde verlegt und wertet damit Grundstück und Standort auf.

TV erhalten Sie derzeit über eine SAT-Schüssel am Haus.

Sehr positiv lt. Energieausweis ist auch die gute Energiebilanz des Hauses mit einem Wert von "C" (91,33 kWh).
Den Energiepass werden wir Ihnen gerne auf Anfrage übermitteln.

Hier die Maße lt. Architektenplan, den wir ihnen auch gerne zur Verfügung stellen.

36,50 qm Wohnraum/Küche/Esszimmer
12,05 qm Schlafzimmer 1
11,05 qm Schlafzimmer 2
5,08 qm Büro/Ankleidezimmer
4,67 qm Bad
6,25 qm 25 qm Terrasse (25% Ansatz zu Wohnfläche)
plus ein Waschraum in der angrenzenden Garage (nicht bewertet)


Die Halle mit Aufenthaltsraum, WC und Technikraum:

Durch das große Hörmann-Tor (4 x 4 Meter) kommen Sie in die lt. Architektenplan 17,50 x 10,12 Meter große WARM-Halle.
Im Tor befindet sich noch eine separate Eingangstür.

Weitere Eingänge sind an der Seite der Halle und nach hinten eingebracht, sodass Sie direkt in den Aufenthaltsraum kommen.

In der Halle können Sie (wg. schrägem Dach) eine Höhe von 4,50 bis 5,00 Meter nutzen.
Also ideal auch für eine PKW/LKW Hebebühne.

Diese Halle kann für verschiedene Gewerke vielseitig nutzbar gemacht werden:

-als Lagerflächen,
-als Werkstattfläche,
-als Produktionsfläche,
-als Freizeitfläche für Hobby,
-als Garagenflächen (Oldtimer, Wohnwagen, Wohnmobile)
-als Gerätehalle (z.B. Landwirtschaft)
und weitere Möglichkeiten gemäß ihren Bedürfnissen.

Im Winter wird die Halle durch eine Öl-Luft-Heizung erwärmt werden. Durch Rohrleitungen wird die Wärme in der Halle gleichmäßig verteilt.
Nähere Angaben und Infos zur Heizung gerne vor Ort.

Die Halle ist gegen Kälte und Wärme isoliert/gedämmt.
Auch hier kann lt. Verkäufer gem. der vorliegenden Statik eine Photovoltaikanlage angebracht werden.

117,51 qm Halle
16,06 qm kleiner offener Raum in Halle (6,30 x 2,55)
26,84 qm Aufenthaltsraum (6,10 x 4,40)
4,08 qm WC mit Dusche (1,70 x 2,40)
5,78 qm Serviceraum/Technik (1,70 x 3,40)

60,00 qm zweite Ebene / mit Treppe aus Halle erreichbar


Die drei Garagen je 15 qm:

Die drei Fertiggaragen sind nebeneinander aufgebaut und können innen miteinander verbunden werden.
Alle drei Garagen haben ein separates Tor, eine davon auch eine Tür im hinteren Bereich.
Die Garagen weisen jeweils eine Länge von 6 Meter und eine Breite von 2,50 Meter (15 qm) aus.
In einer der Garagen wurde der Waschraum und ein Abstellraum für das Wohnhaus (z.B. Fahrräder, Roller, etc.) untergebracht.

Eine Zusammenfassung der Räume haben wir nochmals auf einer separaten Vorlage aufgeführt.
Alle Größenangaben sind hier -ohne Gewähr- von uns ermittelt worden und können geringfügig von den Realwerten abweichen.

Derzeit ist das Gewerbegebiet ausgelastet und bei den Besuchen vor Ort konnten wir uns von einer außergewöhnlichen Ruhe überzeugen, denn überwiegend konnten sich hier kleine Handwerker-Unternehmen ansiedeln, die tagsüber nicht vor Ort arbeiten.

Die Betriebsgelände werden überwiegend nur morgens vor der Arbeit und abends nach der Arbeit angefahren.
Somit gibt es wenig Betriebsamkeit während des Tages.
Also ist das Wohnen hier sehr entspannt, auch weil Sie keinen direkten "Wohnnachbar" haben.
Der eigentliche Ort ist in Sichtweite ca. 500 bis 600 Meter entfernt.
Sie wohnen somit "außerhalb" mit herrlicher Weitsicht.

Suchen Sie eine neue Arbeitsstätte für Ihr Unternehmen oder für Ihr Hobby mit dem Wunsch dort frei zu agieren und keinen zu stören sowie gleichzeitig dort auch entspannt wohnen zu können, dann sind Sie hier genau richtig.

Und... die Eifel mit der Nähe zur Mosel, hat ja auch einiges an Freizeitaktivitäten und Lebenskultur zu bieten.

Probieren Sie doch mal dieses besondere Objekt aus... und vereinbaren mit unserem "Hausbegleiter" Herrn Kreuder einen Besichtigungstermin.
Hierzu rufen Sie uns unter 01 60 70 80 024 an oder noch besser Sie schreiben uns eine E-Mail mit ihren Wüschen unter immobilien-coach@gmx.de.
Ansprechpartner im Büro ist Herr R. Scherer.

Gas-Zentral-Heizung im Wohnhaus mit Fußbodenheizung,
Öl-Zentral-Luftheizung in der Halle,
3 Garagen je rd. 15 qm, plus 7-8 Stellplätze,
Rollläden,
Glasfaseranschluss,
Garten und Terrasse,
Halle rd. 230 qm Nutzfläche,
Wohnhaus rd. 75 qm Wohnfläche,

Es handelt sich hier um ein Wohnhaus mit Halle und Garagen in einem Gewerbegebiet.



Provision: 3,87 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis vom Käufer

Lagebeschreibung

Lage zu Wohnhaus, Halle, Grundstück:
-Gewerbegebiet, kleiner Ort in der Eifel,
-ebene Lege,
-voll erschlossen, alle öffentliche Versorgungen,
-direkter Zugang zur öffentlichen Straße,
-vollständig ausgebaute Straße,
-Fernsicht in die Eifel hinein,


Lage Ort:
Entfernungen zu folgenden Städten in km:

7 km bis zur Mosel,
8 km bis Bad-Bertrich,
21 km Ulmen,
21 km Autobahn A48,
22 km Cochem,
35 km Daun,
41 km Nürburgring,
68 km Trier,
69 km Koblenz,
112 km Luxemburg,
116 km Mainz (Landeshauptstadt),
130 km Köln,
153 km Frankfurt a.M.,
660 km Berlin (Bundeshauptstadt),


Entfernungen zu folgenden Flughäfen:

36 km Frankfurt-Hahn (Hunsrück),
104 km Luxemburg,
120 km Köln-Bonn,
140 km Frankfurt a.M.,
145 km Saarbrücken,


Ein Film zur Eifel:
Die Eifel

https://youtu.be/TYJbTnzoadU?si=-FKEQa-_H_yR90XM


Ein weiterer Film zur Eifel:
Grenzenlos - Die Welt entdecken "in der Eifel mit Arne Hörmann
https://youtu.be/ejRPH6rLJ2c?si=RUItimJMk2HGWTIx