Kurzexposé
Diese wohnlich geschnittene 2 Zimmer-Wohnung verteilt sich mit ihren rund 50 qm Wohnfläche auf ein Schlafzimmer, Küche inkl. Balkon, Flur, Bad und das Wohnzimmer, welches bspw. bei WG-Vermietung ebenso als Schlafzimmer genutzt werden könnte.
Diese Ecke des Leipziger Stadtteils Volkmarsdorf bietet Ihnen ein ideales Gesamtpaket aus Anbindung, Wohnqualität und Distanz zum Treiben der Großstadt. Nicht nur die nähere Umgebung, das Wohnumfeld und die direkte Verfügbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, sondern auch die Wohnung selbst besticht mit überzeugenden Argumenten. Durchdacht geschnitten und eine angenehme Deckenhöhe sind nur zwei beispielhafte Vorteile dieses Objektes ... überzeugen Sie sich selbst!
Das um 1895 errichtete Gebäude besticht besonders Dank der gut erhaltenen Klinker-/Putzfassade mit einem historischen, aber sehr gepflegtem Charme. Auch ein moderner und zeitgemäßer Wohnkomfort ist garantiert, zuletzt wurde die Immobilie im Zeitraum der Jahrtausendwende umfangreich saniert. Die Wohnung selbst könnte gewisse Renovierungsmaßnahmen vertragen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das unter Denkmalschutz stehende Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Besonders die Klinker-Putz-Fassade und das Treppenhaus unterstreichen den historischen Charme, welcher in Kombination mit der Sanierung um die Jahrtausendwende moderne Aspekt und zeitgemäße Standards nicht unberücksichtigt lässt. Nach eigenen Belieben könnten beziehungsweise sollten hier ggf. Anpassungen oder übliche Renovierungsarbeiten vorgenommen werden - dazu zählen vor allem Bodenbeläge & eine malermäßige Instandsetzung.
Gesamtheitlich bieten der Allgemeinzustand des Hauses, die Lage und vor allem die Anbindung beste Voraussetzungen und eine große Beliebtheit, auch bei Ihren derzeitigen Mietern. Derzeit ist die Wohnung zu monatlich EUR 375,-- zzgl. Nebenkosten vermietet (Mietbeginn 08/2022).
* 2 Zimmer-Wohnung, 3. OG
* inkl. Balkon
* sanierter Denkmalschutz
* Kellerabteil
* ideale ÖPNV-Anbindung
* vermietet zu EUR 375,--/Monat zzgl. NK (08/2022)
Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)Lagebeschreibung
Diese attraktive gelegene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im gefragten Leipziger Osten - ideal zur Kapitalanlage und renditestarken Vermietung. Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus zentraler Nähe, urbanem Leben und angenehmer Zurückgezogenheit.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die belebte Eisenbahnstraße mit internationaler Gastronomie, kleinen Läden und einer lebendigen Atmosphäre. Trotz der Nähe zu diesem urbanen Zentrum überzeugt das direkte Wohnumfeld durch seine ruhige Lage abseits des Durchgangsverkehrs, perfekt für alle, die zentrale Lage und Wohnqualität verbinden möchten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe verkehrt regelmäßig die Straßenbahn, mit der man zügig und bequem ins Leipziger Stadtzentrum und zu weiteren Stadtteilen gelangt. Auch mit dem Fahrrad oder Auto ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung - ein attraktives Gesamtpaket zur Eigennutzung sowie für eine nachhaltige Vermietung.
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