Kleine DHH mit Ausbaureserve - unweit des Rudower Sees!

Kurzexposé

Willkommen in Ihrer potenziellen neuen Heimat – einer charmanten, kleinen Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial, die sowohl Tradition als auch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung bietet.

Das Haus besticht durch seine teils massive Bauweise mit Putz- und Klinkerfassade, während ein Abschnitt noch das nostalgische Fachwerk präsentiert. Das Satteldach wurde mit engobierten Tonziegeln gedeckt und mit einer Unterspannfolie versehen. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde der Dachboden neu beplankt und die Dachbalken erneuert – perfekt für eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Die Fenster setzen sich aus einer Mischung aus einfach bis zweifach verglasten Holzfenstern sowie aus neuen zweifach isolierverglasten Kunststofffenstern zusammen. Die Beheizung erfolgt durch elektrische Radiatoren und einem gemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer, welcher an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die Warmwasseraufbereitung wird effizient über elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet, während an der Elektrik im Haus noch Erneuerungsbedarf besteht.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie hofseitig direkt in die Küche. Von hier aus führt der Weg geradewegs in das geräumige Wohnzimmer, das einen Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Die angrenzenden Schlaf- und Gästezimmer sind vom Wohnzimmer aus bequem erreichbar. Ein Bad gibt es in dem kleinen Haus nicht, im nebengelass befinden sich ein WC und eine Dusche mit einem Warmwasserboiler.

Die Immobilie ist erschlossen mit Strom, öffentlicher Wasserversorgung, Telefon und SAT-Anschluss. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine effiziente 2-Kammer Sammelgrube.



Provision: 2.142,00 € inkl. MwSt

Zusatzinfos

Auf dem überschaubaren Grundstück wurde etwa Mitte der 1990er Jahre ein massives Nebengelass errichtet, welches eine geräumige Garage, eine Werkstatt, Dusche und WC enthält. Vor dem Häuschen ist eine Terrasse und ein kleiner Vorgarten liebevoll angelegt worden.

Lagebeschreibung

Nausdorf ist ein Gemeindeteil der Stadt Lenzen (Elbe) des Amtes Lenzen-Elbtalaue im Landkreis Prignitz im Bundesland Brandenburg. Der idyllisch im Tal gelegene Ort liegt ca. sieben Kilometer nordöstlich von Lenzen und etwa 21 Kilometer von Perleberg entfernt, dem Sitz des Landkreises Prignitz. Nausdorf liegt zwischen dem Rambower Moor und dem Rudower See. Das Tal ist Teil des UNESCO-Biosphärenreservats Flusslandschaft Elbe. Der Ort ist umgeben von Wald- und Wiesenlandschaften, ideal für Spaziergänge und Radtouren geeignet. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, eine Grundschule, Kitas, Restaurants und Ärzte findet man in Lenzen. Weiterführende Schulen befinden sich in Wittenberge oder Perleberg. Der nächste Bahnhof mit ICE Anbindung der Strecke Hamburg-Berlin ist ebenfalls in Wittenberge.