1-FAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IM DACHGESCHOSS - GARAGEN UND GARTEN
Das eingeschossige Wohngebäude mit Unter- und Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1977 zunächst als 1-Familienhaus errichtet und in den ca. 80er-Jahren durch den Ausbau des Dachgeschosses zur familiären Nutzung erweitert. Eine Garage ist in das Hauptgebäude integriert und eine Zweite direkt angebaut. Des Weitern grenzt ein Gewölbekeller an die Garagen an.
So lässt sich das Gebäude als größeres 1-Familienwohnhaus oder als Generationenhaus gut bewohnen. Grundsätzlich ist das Haus sofort bewohnbar, wobei Modernisierungen in Teilbereichen anstehen. Beheizt werden die die Wohnflächen über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahre ca. 2015. Die weißen Kunststofffemster sind doppelverglast und stammen ebenfalls aus dem Grundbaujahr. Die beiden Bäder sind geräumig und jeweils mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC eingerichtet.
Gerade als Generationenobjekt bietet sich dieses Anwesen sehr gut an. Die große Dachterrasse, der Freisitz und der Zier- und Nutzgarten bieten viel Freiraum für Kinder und Hobby.
Nähere Einzelheiten zum Objekt und zu den künftigen Möglichkeiten, erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.
*** UNTER- UND KELLERGESCHOSS: Hauszugangsbereich - Diele/Windfang - großer Hobbyraum oder Arbeitszimmer mit Tagesbelichtung - Flur - großer Lagerkeller - Heizungsraum und Tankraum und Garage
*** ERDGESCHOSS: Eingang/Wohndiele – Gäste-WC - Wohn-/Essbereich mit Ausgängen zur großen Dachterrasse und zum Garten - Küche - Schlafzimmer - zwei Kinderzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Wfl. ca. 108 m² (zuzüglich Terrassenanteil ca. 30 m² Fläche)
*** DACHGESCHOSS/EINLIEGERWOHNUNG: Eingang/Flur - Küche - Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Loggia, Tageslichtbad - Schlafzimmer - Wfl. ca. 70 m² (geschätzt)
Nebengebäude: 1 weitere Garage - Gewölbekeller - Schuppen
Außenanlage: Zier-/Nutzgarten mit Gartenhaus – große Terrasse, teilweise überdacht
BELIEBTER WOHNORT: Die familienfreundliche Gemeinde Glattbach liegt nur ca. 5 km vom Aschaffenburger Stadtkern entfernt und zählt zum nördlichen Stadtbusbereich. Die üblichen Nahversorgungen wie Bäcker, Metzger, REWE-Markt, Getränkemarkt, Apotheke, Ärzte, etc. sind direkt am Wohnort etabliert. Ein weiteres, großzügiges Einkaufsangebot finden Sie im benachbarten Stadtteil „Aschaffenburg-Damm“. Die Innenstadt von Aschaffenburg erreichen Sie mit den guten Stadtbusanbindungen oder über das gut ausgebaute Fahradwegenetz.
GUTE INFRASTRUKTUR: Die Autobahnanschlüsse zur BAB A 3 (Frankfurt-Würzburg) und BAB A 45 (Richtung Hanau – Dortmund) sowie die Schnellstraße B 469 (Richtung Obernburg – Miltenberg) liegen nur wenige Fahrminuten vom Wohnstandort entfernt. Zuganbindungen sind in die Richtungen Dieburg/Darmstadt/Frankfurt und Würzburg/Nürnberg/München vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof geradezu ideal.
HOHER FREIZEITWERT: Der Freizeitwert der familienfreundlichen Gemeinde ist sehr hoch. Eine große Antahl an Sport-, Freizeit- und Kulturvereine aller Richtungen, sind am Ort fest etabliert. Kindergärten und Grundschule ist ebanfalls vorhanden. Somit ist dieser Wohnstandort ideal für Eigennutzer und Investoren.
ÜBERGABE/NUTZUNG: Das Haus kann nach Ankauf kurzfristig und geräumt an den Erwerber übergeben werden.
KURZFRISTIGE BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich.
FÜR DEN HANDWERKER: Wenn Sie ein solides Wohnhaus suchen, welches Sie nach eigenem Geschmack sanieren und gestalten möchten, dann ist dieses Objekt - zu dem angebotenen Preis - sehr interessant.
FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.
SONSTIGES: Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Zzgl. Käuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.staab.de
Energieausweis
216.73.216.210:53704
Objekt-Nr.: 0-400013236 · Online-Nr.: 12338378 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
