Kurzexposé
Bei der hier zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges freistehendes Einfamilienhaus -geplantes Architektenhaus- mit Einliegerbereich, welcher auch als Büro, Praxis genutzt werden kann.
Das Haus welches über ca. 258 m² Wfl. zzgl. weiterer Nutzflächen im Keller verfügt,
bietet Platz für 8 großzügige Zimmer bzw. Räume.
Die Immobilie wurde auf einem ca. 1.527 m² großen Süd / West Grundstück erbaut.
Das Haus wurde 1976 errichtet und bezogen.
Das Haus verfügt über eine individuelle großzügige Aufteilung. Das Haus wurde von einer Familie bewohnt und ist aus "erster Hand". Die Immobilie ist sehr gepflegt.
Aufteilung:
vom großzügigen Eingangsbereich des Hauses gelangt man durch die Hauseingangstüre in die Vordiele des Hauses.
Von der Vordiele des Hauses gelangt man in die große Eingangsdiele des Hauses, welche Zugang zu allen Räumen bietet.
Von der Eingangsbereich links erreicht man über einen kleinen Flur das Esszimmer sowie die direkt angrenzende Küche. Die Küche ist zur Seite des Hauses mit Blick in den Garten gerichtet.
Die Küche und das Esszimmer sind durch eine Einbauküchenschrankwand mit Durchreiche getrennt. Man könnte problemlos eine offene Küche in das Esszimmer integrieren.
Die große Wohndiele weiter geradeaus, gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem separaten Kaminzimmer.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kaminzimmer gelangt man über eine Schiebetürenanlage auf die Sonnenterrasse und in den Garten.
Durch die bodentiefen Fenster sind die Räume lichtdurchflutet und sehr hell. Die große Terrasse kann durch mehrere Markisen beschattet werden.
Von der zentralen Wohndiele des Hauses gelangt man über eine massive Natursteintreppe sowohl in das Obergeschoss als in das Untergeschoss des Hauses.
Obergeschoss:
im Obergeschoss bietet die zentrale Wohndiele Zugang zu allen Räumen.
Rechts und links befindet sich jeweils ein geräumiges Kinderzimmer.
Die große Diele geradeaus erreicht man links ein Gästezimmer / Arbeitszimmer mit daneben liegendem Dusche-WC.
Die Diele geradeaus, rechts erreicht man das sehr geräumige Elternschlafzimmer.
Von Elternschlafzimmer gelangt in das eigene Elternbad, welches mit einer Wanne einer Dusche und einem WC ausgestattet ist.
Ferner erhält man direkten Zugang zur Dachterrasse mit einem herrlichen Blick in den Garten. Auch die Dachterrasse ist nach Westen gerichtet.
Untergeschoss:
von der Wohndiele im Erdgeschoss gelangt man über die massive Natursteintreppe in das Untergeschoss des Hauses.
Hier gelangt man direkt rechts in die große Waschküche. Links gelangt man in den Hausanschlussraum mit Werkstatt.
Neben der Waschküche befindet sich der Heizungsraum.
Den Flur geradeaus gelangt man in den Einliegerbereich des Hauses. Dieser ist ebenfalls von außen, seitlich über eine separate Treppe und Haustüre zu erreichen.
Hier befinden sich zwei großzügige Räume, welche über große Tageslichtfenster verfügen. Diese wurden bislang als Praxisräume genutzt.
Ein separates WC ist im Einliegerbereich ebenfalls vorhanden.
Garten:
das 1.527 m² große Grundstück bietet eine große Gartenfläche. Der Garten ist Süd / West ausgerichtet. Der Garten ist „nicht einsehbar“ und dennoch pflegeleicht angelegt und hat eine große Rasenfläche.
Böden:
Erdgeschoss:
die Diele, der Flur sowie das Esszimmer und das Wohnzimmer sind mit einem hellen Marmorboden ausgestattet. Die Küche und das Gäste-WC sind gefliest.
Obergeschoss:
der Boden in der Obergeschossdiele sowie in den Schlafzimmern ist mit einem Korkboden ausgestattet. Das Dusche-WC und das Elternbadezimmer sind gefliest.
Untergeschoss:
der Boden im Flur ist aus hellem Marmor.
Die Waschküche sowie der Flur im Einliegerbereich sind gefliest. Das Gäste-WC ist ebenfalls gefliest.
Die beiden Räume des Einliegerbereiches sind mit Teppichboden ausgestattet.
Heizung:
. Ölzentralheizung (ca. Bj. 2019) von Viessmann mit separater Warmwasseraufbereitung.
Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Auch der Einliegerbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Energieausweis:
ein Energieausweis nach EnEV liegt bei Besichtigung vor.
Fenster:
. Alurahmen mit Isolierverglasung.
. Rollläden vorhanden: ja (elektrisch)
Kfz.:
zwei Garagen befinden sich unmittelbar rechts neben dem Haus. Die Garagen sind von innen miteinander verbunden.
Die äußere Garage kann auch durch den Gartenbereich von hinten durch ein weiteres separates Garagentor erreicht werden.
Vor den Garagen besteht die Möglichkeit 2 weitere Fahrzeuge abzustellen.
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sowie den Objektstatus sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Ebevkcfdi
Aufteilung:
Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns anfordern bzw. beim Besichtigungstermin.
Bezug:
das Haus wird bezugsfrei verkauft und übergeben. Das Haus ist derzeit noch bewohnt.
Ein Verkauf / Bezug ist nach gesonderter Vereinbarung mit den Verkäufern möglich.
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Kontakt:
wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.
Bearbeitung:
Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.
Anfragen und Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können nur nach Terminvereinbarung angeboten werden !
Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !
Oftmals entscheidet die Verkäuferseite auch wann und wer besichtigen kann.
Da wir als Immobilienunternehmen täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.
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Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite.
Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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(*) Unzutreffendes streichen+++++++
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis unbeschadet eine Courtagezahlung in gleicher Höhe von der VerkäuferseiteLagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer tollen Wohnlage von Sankt Augustin Niederberg -Gemarkung Hangelar-.
Es handelt sich um eine sehr ruhige und grüne Wohnlage mit großzügigen Grundstücken und lockerer Bebauung, es handelt sich um ein Wohnviertel, welches vordergründig für Anlieger zugängig ist.
Diese Wohnlage gilt als bevorzugte Wohnlage und ist mit die "Beste Wohnlage" in Sankt Augustin.
Weitere Angaben über die allgemeine Lage und Infrastruktur:
das Haus befindet sich in schöner Waldnähe, nahe des Reiterhofs und Golf-Course Bonn Sankt Augustin mit einem ausgezeichnetem öffentlichen Restaurant.
Jeweils in ca. 10 Minuten Fußweg erreicht man das Einkaufzentrum HIT und ALDI an der "Alte Heerstraße" mit angrenzender Bäckerei, Metzgerei, Zeitungsladen, Friseur, Apotheke, Obst,- und Gemüseladen.
Der Ortskern von Hangelar ist nur wenige Minuten entfernt. Dort findet man auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken....
Angaben über die Verkehrsanbindung:
sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Köln, Siegburg sowie per ICE Richtung Frankfurt am Main:
a) mit öffentlichem Nahverkehr:
die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.
+++ Bushaltestelle:
ca. 150 m vom Objekt entfernt.
+++ Bahnhaltestelle:
fußläufig, ca. 1 Km zur Straßenbahn-Linie 66 Richtung Bonn bzw. Siegburg ("Telekom-Express") mit Anschluss an den ICE-Bahnhof Bonn/Siegburg (ca. 45 Min. Zugfahrt mit ICE nach Frankfurt am Main Flughafen)
b) mit dem PKW:
ca. 8 Km bis zur Bonner Innenstadt (Berta von Suttner-Platz)
ca. 4,5 Km zum ICE-Bahnhof Bonn-Siegburg
ca. 2 bis 3 Km zur A 59 Richtung Königswinter bzw. Flughafen Köln / Bonn und Köln 22 km zum Flughafen Köln/Bonn
ca. 4 Km zur A 560 am Kreuz Bonn/Siegburg mit der A3 Richtung Köln bzw. Frankfurt am Main.
In Sankt Augustin sind sämtliche erforderliche Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten (s.o. sowie HUMA Markt), Gaststätten, Ärzte, Apotheken Kindergärten, Schulen, Fachhochschule usw. vorhanden.
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