Großzügiges ländliches Anwesen als Zweifamilienhaus auf weitläufigem Grundstück !

Kurzexposé

Es gibt Gelegenheiten, die bieten sich nur einmal im Leben – dieses Anwesen am Rande der Stadt Kevelaer gehört zweifellos dazu.

Auf einem ca. 1.358 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück befindet sich ein im Jahr 2009 in massiver Bauweise errichtetes Zweifamilienhaus mit zwei vollständig separaten Wohneinheiten – jeweils mit eigenem Eingang. Eine ideale Immobilie für Familien, Generationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Schon beim ersten Blick wird deutlich: Hier wurde auf Qualität und Komfort gesetzt. Die hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterfronten sowie die durchdachte Raumaufteilung überzeugen auf ganzer Linie. Es kamen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz – ein Qualitätsmerkmal, das sich bis heute bemerkbar macht.

Aufteilung im Überblick

Erdgeschoss – ca. 157,80 m² Wohnfläche:
Großzügige Diele
Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
Gäste-WC
Küche mit Vorratsraum
Hauswirtschaftsraum
Vollbad
Drei individuell nutzbare Zimmer (z.?B. als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
Hochwertige, beidseitig bestückte Einbauküche (Übernahme nach Absprache möglich)

Obergeschoss – ca. 113,66 m² Wohnfläche:
Flur
Wohn- und Essbereich
Küche (einseitig bestückte EBK vorhanden)
Gäste-WC
Abstellraum
Vollbad
Zwei individuell nutzbare Räume

Außenbereich & Ausstattung
Das weitläufige Grundstück ist eingefriedet, mit Hecken und Sträuchern umsäumt und liebevoll mit Rasenflächen, Beeten und Bäumen gestaltet – ideal für Erholung im Grünen. Zwei großzügig überdachte Terrassen mit ausfahrbaren Rollläden ermöglichen ganzjährigen Naturgenuss mit traumhaftem Ausblick auf umliegende Wiesen und Felder.

Für den Fuhrpark steht eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie acht zusätzliche Außenstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Primärer Energieträger: Gas

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zeitnah zur Verfügung gestellt.

Fazit
Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Anwesen in ruhiger Lage nahe Kevelaer bietet eine seltene Kombination aus hoher Wohnqualität, flexibler Nutzungsmöglichkeit und hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal als renditestarke Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

* Gaszentralheizung
* Fußbodenheizung, größtenteils
* 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
* Größtenteils elektr. Rollläden
* Böden: teilweise hochwertigen Parkett, teilweise Laminat, teilweise Fliesen
* Einbauküchen können optional übernommen werden
* Gäste-WC´s
* Luxuriöse Vollbäder
* Überdachte Terrassen
* 1 Garage mit elektr. Rolltor
* 8 KFZ-Stellplätze davor

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage, nahe dem schönen Ortskern im Süden von Kevelaer.
Kevelaer ist einer der schönsten Wallfahrtsorte Deutschlands, liegt am unteren linken Niederrhein und ist dem Kreis Kleve zugehörig.
Kevelaer zeichnet sich durch seinen eigenes Flair aus und lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Im Umfeld gibt es zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Radfahrer und Spaziergänger kommen entlang der Niers auf ihre Kosten. Die benachbarten Niederlande sind schnell und auf verschiedenen Wegen erreichbar. Auch hier gibt es ein tolles Angebot an Freizeitmöglichkeiten.
Infrastrukturell gute Wohnlage; Kevelaer ist verkehrsgünstig gelegen. Die B 9 liegt unweit, die Autobahnen "A57" und "A40" sind schnell erreichbar. Der Weezer Flughafen "Niederrhein-Airport" ist nur ein paar Minuten mit dem Auto entfernt.