Liebevoll modernisiert!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 008-01832

Doppelhaushälfte in 47608 Geldern-Walbeck

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Endenergiebedarf: 188,00kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F

Liebevoll modernisiert!

Dieses interessante Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Lage der charmanten und beliebten Ortschaft Walbeck auf einem ca. 486 m² großen Grundstück. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort vorhanden.

Das bekannte Spargeldorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Wird ein größeres Angebot gewünscht sind die Stadtzentren von Geldern bzw. Straelen nur wenige Autominuten entfernt. Die unmittelbare Nähe zu den benachbarten  Niederlanden sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse A 40 und A 61 unterstreichen den hervorragenden Wohnstandort.

Das Objekt wurde um 1953 in massiver, unterkellerter Bauweise errichtet und seit 2014 liebevoll modernisiert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 123 m² (unverbindliches Aufmaß) und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer I, Küche, Flur, Bad

Dachgeschoss: Schlafzimmer II, Schlafzimmer III, Spielzimmer, Arbeitszimmer, Flur, Bad

Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzräume, Heizungskeller (Gaszentralheizung)

Das über die gesamte Länge des Hauses angelegte Wohn- und Esszimmer bietet Platz sowie viele Stellmöglichkeiten. Ein Schlafzimmer sowie das um 2020 modernisiertes Tageslichtbadezimmer (mit barrierearmer Dusche, Waschtisch und WC) runden das Erdgeschoss perfekt ab, das somit auch im hohen Alter problemlos bewohnt werden kann.

Im Dachgeschoss bietet neben zwei weiteren Schlafzimmern auch Platz für Homeoffice sowie separates Spielzimmer für die Kinder.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Überwiegend elektrische Rollläden
- Moderne Fliesen- und Laminatböden
- Neuwertige Innentüren
- Erneuerter Innenputz
- Dach erneuert und gedämmt bzw. isoliert
- Überarbeitete Elektroinstallation
- Einbauküche (mit Elektrogeräten)
- Großzügige Terrasse (Pflasterarbeiten ca. 2016)
- Rasenfläche zum Toben und Spielen
- Aufstell-Swimming-Pool
- Kfz-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 340.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de