Schönes Wohnen in Stadtnähe!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 019-00047

Neubau-Eigentumswohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz in 46459 Rees

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Schönes Wohnen in Stadtnähe!

Sie suchen eine erstklassige, hochwertige Immobilie in traumhafter Lage zwischen Stadt und Natur? Dann sind Sie gerade fündig geworden. Hier ist man im Grünen und doch mittendrin!

Die schöne Rheinstadt Rees mit rund 22.000 Einwohnern verfügt über ein gemütliches Zentrum mit historischem Marktplatz. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind direkt vor Ort. Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot für die ganze Familie. Die Rheinpromenade sowie Rad- und Wanderwege in toller Natur laden zum Entspannen ein.

Die Verkehrsanbindungen, auch in die benachbarten Niederlande, sind ausgezeichnet. Die Autobahn A 3 in Richtung Ruhrgebiet / Niederlande ist nur ca. 6 km entfernt. Emmerich, Bocholt und Doetinchem (NL) sind in weniger als 20 Autominuten erreichbar.

In diesem schönen Umfeld bieten wir Ihnen diese schlüsselfertige und moderne Penthousewohnung mit umlaufender Dachterrasse zum Kauf an. Der Immobilienkomplex besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern, die auf einem ca. 1.658 m² großen Grundstück neu erstellt wurden.

Die Wohnung ist zeitnah bezugsfertig. Es fehlen lediglich die Oberböden (überwiegend im Preis enthalten) sowie Maler- und Tapezierarbeiten (Eigenleistung).

Die Wohnfläche von ca. 113 m² verteilt sich im Staffelgeschoss (links) wie folgt:

Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem offenen Küchenbereich und Zugang zur großen Dachterrasse, Bad, Schlafzimmer (mit angrenzendem Ankleideraum bzw. Büro), Abstellraum

Darüber hinaus gibt es einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Leitungen für eine zukünftige Wallbox sind verlegt; die fertige Installation kann optional (2.500 €) direkt erfolgen. Im Außenbereich bietet ein geräumiger Abstellraum ausreichend Platz für Fahrräder.

Die Wohnung verfügt zudem über einen Stauraum im Spitzboden.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Massivbauweise
- Innovatives Energiekonzept mit BHKW-Quartiersversorgung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (überwiegend bodentief)
- Elektrische Rollläden
- Design-Vinylböden mit Sockelleisten
- Hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche
- Photovoltaikanlage und Vorbereitung für E-Ladestellen
- Aufzug in alle Wohngeschosse

Alle Details zur Gestaltung sowie Grundriss und Wohnflächenberechnung entnehmen Sie bitte den separaten Unterlagen.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 449.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie individuelle Beratungstermine wenden Sie sich bitte an unsere beiden Projektleiter Matthias Janßen, Tel. Nr. 02851/9222704, oder Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/772705.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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