Dieses um Ursprung 1950 gebaute Massivhaus wurde 1974 erweitert und als Zweifamilienhaus aufgeteilt. Jedoch wurde es dann nur mehr als Einfamilienhaus bewohnt und auch so wird es nun angeboten.
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 70 m² eine Küche, ein großes Wohnzimmer mit Holzofen sowie zwei Schlafzimmer und ein Bad. Ein großer Abstellraum, der früher eine Garage war, bietet zusätzlich Stauraum.
Über die gesamte Länge des Hauses erstreckt sich ein Balkon, der sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Beschattet kann dieser mit einer Markise werden. Ein herrlicher unverbaubarer Blick lädt dazu ein, gemütliche Abende dort zu verbringen.
Im Obergeschoss hat man ca. 85 m² zur Verfügung. Auch hier gibt es ein Wohnzimmer, ein Bad mit sep. WC sowie vier Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer enthält Anschlüsse, um eine Küche zu installieren, sollten im Erdgeschoss und Obergeschoss wieder zwei Wohnungen entstehen.
Das Haus ist komplett unterkellert. Dort befindet sich der Heizraum und viele Abstellräume.
Eine Doppelgarage ist am Haus angebaut. Auch diese ist unterkellert. Vom Garten aus gelangt man in diesen Teil des Kellers, der aktuell als Partyraum genutzt wird. Der rechte Teil der Garage enthält eine Grube, welche Reparaturarbeiten am Auto ermöglicht.
Das Haus steht auf einem ca. 680 m² großen Grundstück. Die Hoffläche vor den Garagen nimmt einen großen Teil davon ein. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten mit Obstbäumen und einem dort angelegten Gemüsebeet.
Im Kaufpreis enthalten ist die knapp 10 KW große PV-Anlage mit Speicher, die ihre zukünftigen Nebenkosten deutlich reduzieren wird.
2006 wurde das Dach und die Zwischendecke gedämmt.
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und somit auch für Hundehalter bestens geeignet.
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 127,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 195019742 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Lagebeschreibung
Geierstahlt bietet ihnen neben einigen Einkaufsmöglichkeiten auch sonst alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. Teisnach, Viechtach und Regen sind in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung an Bundesstraße, Bahnhaltestelle und Bus machen den Ort auch für Pendler attraktiv.
Grund- und Mittelschule sowie Kindergarten sind ebenfalls vor Ort. Auch viele Vereine und Freizeitmöglichkeiten sind in Geiersthal angesiedelt.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.15:5305
Objekt-Nr.: 0-9067177 · Interne Nr.: 622010 · Online-Nr.: 12338466 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
