TOP frei stehendes EFH auf ebenem Grundstück

Kurzexposé

Großzügiges und TOP ausgestattetes Einfamilienhaus.
Es liegt in ruhiger Wohnlage auf einem ebenen Grundstück. Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert.

Im EG ist ein großer und heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zutritt zur überdachten Terrasse, Gäste-WC, Abstellraum und Diele. Über eine offene Echtholztreppe erreicht man das DG mit 3 Zimmer und grpßem Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC/ 2 Handwaschbecken und Handtuchtrockner. Vom Flur gelangt man über eine Ausziehleiter in den Spitzboden (Speicher) mit Platz für Dies und Das.
Im UG sind 2 Zimmer ausgebaut die als Gäste-/Büro-/Hobby- oder Jugendzimmer genutzt werden können. Dazu ein eigenes Badezimmer mit Dusche/WC, ein Kellerraum, Waschküche und der Heiz- und Technikraum.

Die Böden im Wohnbereich sind mit Echtholzparkett ausgelegt.

Ein Doppelcarport mit abschließbarem Geräteschopf ist vorhanden und auf der Einfahrt können bequem noch 1 bis 2 Fahrzeuge abgestellt werden. Vom Carport gelangt man direkt ins Wohnhaus und auf das Grundstück.

Geheizt wird mit Pellets über eine Fußbodenheizung und zusätzlich sorgt ein schöner Kaminofen im Winter und in der Übergangszeit für wohlige Wärme. Die Kunststofffenster haben Isolierverglasung.

Leerrohre für eine Solar- oder Photovoltaiknachrüstung sind vorhanden.

Der gepflegte Garten ist schön angelegt und hat eine große Regenwasserzisterne mit 3,5 m³ versenkt.

Im Preis enthalten sind
die hochwertige Einbauküche
mit Bora-Herd, Dampfbackofen usw.,
der Kaminofen,
die Beschattung der Terrasse,
und das Gartenhaus.

Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt und ist
frei nach Vereinbarung.

§16a Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieverbrauchsausweis gültig bis 08.04.2035 | Endenergieverbrauch 65,4 kWh/(m²*a) | Pellets | Effizienzklasse B | Gebäude - Baujahr und Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 2015

§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702




Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Murg ist eine familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Waldshut in unmittelbarer Nachbarschaft zur Schweizer Grenze mit ca. 7.000 Einwohnern zu der die Ortsteile Niederhof, Oberhof und Hänner gehören. Lebensmittelmarkt, Ärzte, Apotheke, Bank sowie Restaurants sind vorhanden. Murg hat 2 Grundschulen in Murg und Niederhof. Das Naturbad liegt direkt am Rhein. Für die kleinen Einwohner gibt es 7 Kindertageseinrichtungen. Mit der nahen A3 sind Zürich und Basel sehr gut zu erreichen.