Guter Grundriss, viel Platz und naturnah: Dieses Einfamilienhaus ist Wohnen im Norde...

Kurzexposé

Wer wünscht sich das nicht: eine ruhige und doch recht zentrale Lage, viel Platz für Familie und Hobby sowie eine gute Energiebilanz. Dieses Einfamilienhaus im Herzen von Nordfriesland, nur rund 20 Autominuten von der Nordsee entfernt, bietet ein rundum gutes Wohn- und Lebensgefühl. Alles ist gut gepflegt, praktisch und durchdacht. Grundstück und Haus wirken freundlich und einladend – und bilden zusammen mit der realistischen Preisvorstellung die perfekte Basis für eine große Zufriedenheit der neuen Besitzer.



Provision: 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis

Zusatzinfos

Das Walmdachhaus wurde 1999 auf dem rund 800 m² großen Grundstück erbaut. Es bietet ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche auf 2 Ebenen. Im EG erreicht man von der zentralen und großen Diele das Gäste-WC, den großen Wohn-Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse/zum Garten, das Bad mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie die Küche mit Essplatz. Ein großer Hauswirtschaftsraum (mit Zugang nach außen zum Carport) und eine Speisekammer sind von der Küche aus zugänglich. Diele, Bad und Küche sind mit Fußbodenerwärmung ausgestattet. Die Treppe in der Diele führt ins OG, wo 4 weitere Zimmer (Kinder, Gäste, Büro, Schlafen...) sowie ein Duschbad mit WC zu finden sind. Von einem der Zimmer ist über eine Klapptreppe der Spitzboden (Abstellbereich) zugänglich. Außen schließt eine große Pkw-Garage (ca. 39 m²) an den Carport an, ebenso ein Schuppen, der viel Platz für z.B. Gartengeräte bietet oder auch als zusätzlicher Hobbyraum genutzt werden kann. Der Garten ist pflegeleicht und zum großen Teil von einer Hecke umgeben. Seit 2022 ist das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen. Zusätzlich ist eine PV-Anlage mit 10,12 kWp verbaut. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist außerdem vorhanden.

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 79,3 kWh/[m²*a), Effizienzklasse C, Fernwärme (2022).

Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt ruhig und naturnah in Kollund, einem Ortsteil der Gemeinde Haselund, die zum Amt Viöl gehört und verkehrsgünstig an der B 200 zwischen Flensburg und Husum liegt. In Haselund selbst gibt es u.a. eine Grundschule, ein Freibad und einen Supermarkt. Viöl liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet als Zentralort und familienfreundliche Gemeinde alles, was zum guten Leben gehört: Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Post, Gärtnerei, Apotheke, Banken, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Gemeinschaftsschule. Außerdem liegen mit Bredstedt und Husum zwei weitere große Gemeinden in der Nähe, die über eine perfekte Infrastruktur mit Supermärkten, Einzelhandel, Kliniken, kleinen und mittleren Betrieben sowie weiterführenden Schulen und Berufsfachschulen verfügen. Das alles und die intakte Natur sowie die Nähe zur Nordsee machen Nordfriesland so lebenswert für Einwohner und Besucher gleichermaßen.