Wohnzone W3: Top Grundstück für Neubauprojekt nahe bei Aarau

Kurzexposé

Entspricht einem Preis von CHF 1'900.- / m²

_Bauland nahe an der Stadtgrenze von Aarau mit Altliegenschaft
Das Baulandgrundstück liegt lediglich 130 Meter von der Stadtgrenze zu Aarau entfernt und in bequemer Fussdistanz zum Kantonsspital. Einkaufen, der Bahnhof Aarau sowie Kindergarten und die Schule sind schnell erreicht. Das Quartier ist familienfreundlich und mit Tempo 30 verkehrsberuhigt. Hier steht eine Altliegenschaft auf einer 1’003 m² grossen Fläche für Sie zum Kaufen bereit. Die ebene Parzelle an optimaler Lage bietet Platz für ein Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen plus Dachgeschoss.

_Zonenvorschriften
Das Grundstück befindet sich in der Zone W3 mit einer Ausnutzung von 0.7. Entsprechend dürfen 702 m² Bruttowohnfläche auf dem Grundstück generiert werden. Es gelten Grenzabstände von 5 bzw. 8 Meter und eine Fassadenhöhe von 10 Meter sowie eine Gebäudehöhe von max. 15 Meter. Es sind Flach- und Steildächer in der Zone erlaubt. Durch die geltenden Strassenabstände verringern sich die Grenzabstände zum Grubenweg und zur Neuen Aarauerstrasse auf 4 Meter. Dach- und Attikageschosse zählen zur Ausnutzung.

_Lage
• Einkaufen 700 m, Schule 500 m, Kindergarten 600 m
• Bushaltestelle 100 m, Bahnhof Aarau 1.0 km
• Autobahnauffahrt T5 2.4 km
• Ruhiges Quartier ohne Durchgangsverkehr
• Verkehrsberuhigt mit Tempo 30

Objekttyp: Grundstück
Zustand: Abrissobjekt
Erschliessung: Erschlossen
Grundstücksgrösse: 1’003 m²
Zone: W3
Ausnützungsziffer AZ: 0.7
Grenzabstand klein / gross: 5m / 8m
Gebäudehöhe / Firsthöhe: 10m / 15m
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Gasleitung in Strasse: Ja
Distanz Schulen: 0.5 km
Distanz Kindergarten: 0.6 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.7 km
Distanz Bus: 0.1 km
Distanz Bahnhof: 1.4 km
Distanz Tram: 1 km
Distanz Autobahn: 2.4 km
Distanz Flughafen: 50 km

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