Helle 1,5 Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon!

Kurzexposé

Diese geräumige 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 1998 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und Gewerbeflächen.
Mit einer Wohnfläche von 40,82 m² bietet die Wohnung auf kompakter Fläche alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt im Flur.
Linkerhand der Eingangstür ist der praktische Abstellraum für Ihre Lebensmittelvorräte oder Haushaltsgeräte angeordnet.

Anschließend befindet sich die vom Wohnraum abgetrennte Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet wurde. Im Juli 2024 verbaute man hier einen neuen Herd.

Auf der rechten Seite erstreckt sich das Badezimmer. Dieses ist mit einem Waschbecken, einer Toilette, einer Dusche, sowie einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet.

Entlang des Flurs gelangen Sie in den großen und hellen Wohn-/Ess-/Schlafbereich.

Von dort aus und von der Küche haben Sie Zutritt zu dem sonnigen Balkon. Hier können Sie tagsüber an der frischen Luft verweilen und die Sonnenstunden mit Blick in den Garten genießen.

Durch den Dorfbäcker im Erdgeschoss sind Ihre frischen Backwaren für ein ausgiebiges Frühstück nur ein Geschoss entfernt.

In der gesamten Wohnung wurde Textilbelag und Fliesen verlegt.

Der Wohnung ist das Kellerabteil-Nr. 1 und der oberirdische Stellplatz Nr. 7 zugewiesen.

Der Außenstellplatz ist mit einem Kaufpreis von 7.500 € festgesetzt und somit zusätzlich zu erwerben.

Zu den Gemeinschaftsräumen im Haus gehören ein Fahrradraum, sowie ein Trockenraum.

In 2018 wurde die Außenfassade gestrichen und 2020 erneuerte man die Heizung.

Die Wohnung ist nicht vermietet und steht dementsprechend Eigenbeziehern und Kapitalanlegern ab sofort zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 172 € im Monat.

Der hervorragende Zustand der Wohnung ist absolut hervorzuheben.

Highlights:
- Erdgasheizung aus 2020
- Böden: Textilbelag & Fliesen
- Holzfenster mit doppelter Verglasung
- Sprechanlage
- großer Balkon



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Altheim ist ein Ortsteil des Marktes Essenbach im niederbayerischen Landkreis Landshut mit ca. 2000 Einwohnern.

Der Ortsteil Altheim bzw. Essenbach verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie, Lebensmittelgeschäfte, eine Drogerie, Tankstellen und Gastronomien, welche Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichen können. In der Ortsmitte befindet sich ein Dorfbäcker, welcher in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Ärzte und Apotheken sind im Markt Essenbach vorhanden.

Direkt im Ort befindet sich eine Kinderkrippe. Eine Grund- und Mittelschule finden Sie im Markt Essenbach. Weiterführende Schulen befinden sich in der Stadt Landshut, welche Sie mit Zahlreichen Busverbindungen oder dem Auto schnell erreichen können.

In Altheim und Umgebung werden verschiedene Freizeitaktivitäten angeboten wie z.B. ein Kino, Spielplätze für den Familienspaß, eine Musikschule und viele sportliche sowie gemeinnützige Vereine.
Nahegelegene Wanderwege bieten eine hervorragende Möglichkeit dem Alltagsstress mit ausgiebigen Spaziergängen zu entkommen.

Außerdem ist Altheim bestens vernetzt und hat eine ideale Anbindung an die Autobahnauffahrten A92 Richtung München und Deggendorf, sowie die B15, welche für Berufspendler gut geeignet sind.
Entfernungen:
> Landshut: 8km (10 Minuten)
> München: 81km (55 Minuten)
> Straubing: 64km (45 Minuten)
> Deggendorf: 69km (40 Minuten)
> Dingolfing: 29km (25 Minuten)
> Regensburg: 58km (45 Minuten)
> München-Flughafen: 47km (35 Minuten)