Individuell renovieren und Träume verwirklichen - vielversprechendes Zweifamilienhau...

Kurzexposé

Dieses Zweifamilienhaus mit enormen Potential in der schönen Gemeinde Nordendorf bietet eine spannende Gelegenheit für Investoren oder Eigenheim-Suchende, die gerne nach eigenen Vorstellungen renovieren und modernisieren möchten.
Das Haus verfügt über zwei separate, gut geschnittene Wohneinheiten, wobei die Wohnung im Obergeschoss derzeit vermietet ist und eine attraktive Möglichkeit bietet, zusätzliche laufende Einnahmen zu erzielen.
Momentan besteht noch Klärungsbedarf hinsichtlich einer alternativen Heizlösung. Dies wird sich, ebenso wie auch die noch nötigen Renovierungsarbeiten, zu Ihren Gunsten im Kaufpreis widerspiegeln.

Hier die Highlights im Überblick:
* Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
* zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 85 qm Wohnfläche
* jeweils drei Zimmer, große Küche, Bad und separates WC
* das noch unausgebaute Dachgeschoss mit guter Standhöhe bietet vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten
* ruhige und familienfreundliche Lage
* großer sonniger Garten für Hobbygärtner, Freizeit und Erholung
* Einzelgarage mit abgetrenntem Geräteraum
* mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
* gute Verkehrsanbindung (Bundesstraße 2 und Bahnhof Nordendorf bieten eine Anbindung
nach Augsburg und Donauwörth)



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit
- Wohnküche
- Badezimmer mit Wanne
- separates WC
- teilweise überdachte Terrasse

* 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit
- Wohnküche
- Badezimmer mit Wanne
- separates WC
- überdachte Loggia

* dreifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2010
* Haustüre von ca. 2010
* Keller komplett renoviert




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 156,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19681 x Garage, 2 x Stellplatz außen



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Nordendorf ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg. Der Ort liegt direkt an der Bundesstraße 2 und ist an die Bahnlinie Augsburg-Donauwörth angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ort. Weiterhin befinden sich vor Ort eine Bäckerei, Käserei, Apotheke sowie Ärzte, Schulen, Kindergarten- und Kindertagesstätte.