Tolles Einfamilienhaus in Ortsrandlage - mit Garten, Garage und viel Platz

Kurzexposé

Wer von einem schönen Garten träumt, gerne nahe freier Wiesen und zwischen netten Nachbarn lebt, einfach nur einziehen möchte, in ein Haus, das rundum gut durchdacht gebaut wurde, ist hier genau richtig. Was sich alles so traumhaft anhört liegt in einer gepflegten und ruhigen Gegend -> im Neubaugebiet von Waldstetten.

MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL
ist hier ein modern ausgestattetes Einfamilienhaus mit ca. 194,73 qm Wohnfläche und noch vielen Ausbaumöglichkeiten entstanden. 2013 wurde es auf 834 qm Grund fertiggestellt und seither stets fürsorglich gepflegt.

DAS ERDGESCHOSS - PERFEKT EINGETEILT
Empfangen werden Sie von einer schönen, hellen und großen Diele, welche Sie gleich rechts in Ihre moderne Küche in U-Form mit angrenzendem Essbereich einlädt. Finden Sie in diesem offenen und lichtdurchfluteten Bereich mit Ihrer Familie oder mit Freunden zusammen. Gerne dürfen Sie auch auf der von hier aus erreichbaren Terrasse in den Garten gehen. Schön eingewachsen und somit noch genügend Platz für Ihre Kinder zum Spielen, bietet er eine wunderbare Privatsphäre zum Erholen und Entspannen. Auf der anderen Seite dieser Etage finden Sie noch einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein tolles Büro. Dieses könnte eventuell auch als Pflege- oder weiteres Schlafzimmer dienen.

DAS OBERGESCHOSS - EIN WAHRES PLATZWUNDER
Über eine offene Holztreppe, welche durchs komplette Haus führt, kommen Sie vom Keller bis ins Obergeschoss. Zwei Kinderzimmer dienen genauso als Rückzugsort wie Ihr eigenes Schlafzimmer, welches sogar über eine begehbare Ankleide verfügt. Zudem finden Sie hier ein traumhaftes Wellnessbad mit Badewanne und begehbarer Regendusche. Starten Sie hier schon mal gut in den Tag. Mit ein paar Umbaumaßnahmen dürfen Sie noch einen großen weiteren Teil zur Wohnfläche dazunehmen. Diese tolle Räumlichkeit ist noch gut unterteilbar und schon weitgehendst zum Ausbau vorbereitet - ideal für groß gewordene Kinder, für Eltern oder natürlich für Ihr ganz persönliches Hobby.

DAS DACHGESCHOSS - ALS WEITERE MÖGLICHKEIT
Wer noch mehr Platz sucht, darf sich hier ebenfalls noch ausbreiten. Es sind bereits Vorbereitungen getroffen, dass die Wendeltreppe bis ins Dachgeschoss erweitert werden kann. Über die derzeitige Luke oben angekommen, finden Sie schon Wasser, Heizung und Dämmung vor, sodass dieser Raum schnell und einfach bewohnt werden könnte.

DAS UNTERGESCHOSS - FITNESS, TECHNIK und CO.
Hier kann nicht nur gelagert, geheizt und gewaschen werden. Ein Hobbyraum, ein Bad mit WC und Vorbereitungen für eine Dusche, als auch Abstell- oder Wohnräume stehen Ihnen hier zur Verfügung.

GARAGE UND STELLPLÄTZE
Wissen Sie Ihre Fahrzeuge in einer Doppelgarage sicher untergestellt. Davor, als auch der Straße entlang, finden Sie noch viel mehr Stellplatzmöglichkeiten.

EIN PLATZ FÜR DIE SEELE
Wer den Sommer liebt, darf gerne auf der teilüberdachten Terrasse die Sonne genießen. Windgeschützt und von der Straße aus uneinsehbar können Sie hier einfach den Tag Revue passieren lassen oder natürlich mit Familie oder Freunden zusammen sitzen.

Lassen Sie sich begeistern - wir besichtigen gerne mit Ihnen.


*** ALLES AUF EINEN BLICK***
- reizendes Einfamilienhaus
- mit wunderschönem, eingewachsenem Garten
- von der Straße aus uneinsehbar
- Ortsrandlage (im Neubaugebiet)
- Wohnfläche: ca. 194,73 qm
- Grundstücksgröße: 834 qm
- ausbaufähige Fläche im OG (überhalb der Garage)
- voll unterkellert
- Doppelgarage mit Stellplätzen davor
- Fertigstellung im Jahr 2013
- Beiheizung über Gas und Holz (Kachelofen)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster, Dachfenster mit 2-fach-Verglasung
- Verschattung über Rollläden
- Einbauküche in U-Form
- offene Holztreppe durchs Haus
- Tageslichtbad mit Wanne und begehbarer Dusche
- lichtdurchflutete Räume
- gepflegtes Umfeld
- nette Nachbarn
- kurzfristig bezugsfrei, nach Absprache

*** TECHNIK ***

•Sprechanlage Siedle mit Code-Schloss und automatischem Schlosssystem
•Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung
•Regenwasserzisterne 8m²
•Wohnhaus: UG, EG und OG komplett mit FBH
• Dachstudio Garage im OG: ebenfalls mit FBH
•Glasfaseranschluss vorbereitet
•Deckenspots im ganzen Haus; teilweise dimmbar
•Alarmanlagenvorbereitung (UG Fenster, Verbindungstüren Haus – Garage)
•Solarthermie Vorbereitung (Kupferleitungen)


*** AUSBAUMÖGLICHKEITEN***

->Großes Dachstudio Wohnhaus
•Aktuell über Dachluke erschlossen
•Treppenvorbereitung in Decke
• erweiterbare Wohnfläche
•Be- und Entwässerung vorhanden
•Heizungsvorbereitung
•Zwischensparren- und Aufsparrendämmung sowie Dampfbremse und Lattung bereits vorhanden
•Schneller Ausbau zur Wohnfläche möglich

->Großes Dachstudio überhalb der Garage
•Mit Eingang über OG Wohnhaus
•FBH mit eigenem Verteiler
•schnell als Wohnfläche erweiterbar
•Zwischensparren- und Aufsparrendämmung sowie Dampfbremse und Lattung bereits vorhanden
•Schneller Ausbau zur Wohnfläche möglich

->Keller Raum Wellness (Kachelofen)
•Vorbereitung Wellnessdusche (Abwasser und Wasserrohre)
->Keller Raum Party / Fitness
•Vorbereitung Küche (Abwasser und Wasserrohre)
->Keller unterhalb der Garage (auch als Partyraum verwendbar)
•Vorbereitung Küche (Abwasser und Wasserrohre)


*** ALLGEMEINES ***

•Alle Innenfarben Bio
-Caparol Sylitol Bio Innenfarbe
-Südwest Bio-InnenSilikat
•Kachelofen 11 kw; vom UG aus beheizt
•Terrasse teilweise überdacht und windgeschützt
•Massivbauweise voll unterkellert (auch Doppelgarage)
•Fitnessraum im Keller
•Gäste-WC im EG
•Helle Diele als großzügiges Entree
•BAD OG: Wellnessbad mit großzügiger ebenerdiger Regendusche, Doppelwaschbacken und versenkter Spiegelschrank, Acrylbadewanne
•3-fach verglaste Kunststoff- Markenfenster Weru
•2-fach verglaste Roto Dachfenster

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3114036

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Waldstetten ist eine sehr beliebte und gern bewohnte Gemeinde, angesiedelt am westlichen Rand des Landkreises Günzburg. Mit seinen kleinen Nachbargemeinden zählt es derzeit knappe 1.400 Einwohner. Im Ort selbst finden Sie bereits einen Hofladen, eine familiengeführte Metzgerei, als auch Bio-Produkte vom Balserbauer-Hof. Nahezu alles Weitere gibt es schon in Ichenhausen. Mit Ärzten, Apotheken, Tankstellen, Supermärkten, Friseuren und Restaurants ist schon ein großes Spektrum abgedeckt.

Speziell dieses Haus liegt in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend, am Rande des Neubaugebiets - direkt am Ortsrand, mit freier Sicht auf Wiesen und Felder. Wer die Natur sucht ist hier genau richtig: Nehmen Sie den idyllischen Günztal-Radweg entlang der Donau oder spazieren Sie in Richtung Ellzee zum Günzstausee oder zwischen reichlich Wald in Richtung Wallenhausen. Tanken Sie frische Luft und entdecken Sie die schönen Salzseen.

Für die Kleinen gibt es in Waldstetten ein tolles Betreuungsangebot. Ein liebevoll geführter Kindergarten freut sich auf Nachwuchs. Im Anschluss wird die Grundschule im Ort besucht. Eine Mittel- und Realschule, mit guten Schulbusanbindungen, gibt es dann in Ichenhausen. Gynasien sind in Krumbach, Wettenhausen oder Günzburg angesiedelt. Je nach Ausrichtungswunsch dürfen Sie sich hier eines aussuchen.

Am Ende der Schäfflergasse befindet sich ein schöner Naturspielplatz. Gleich bei Ihnen um die Ecke gibt es einen weiteren Spielplatz für Ihre Kinder. Wer gerne mit dem Ball jongliert darf den Bolzplatz Richtung Oxenbronn aufsuchen oder gerne auch dem Verein beitreten.

Sollten Sie gerne mit dem Zug unterwegs sein, können Sie in Ichenhausen zusteigen: Der nur ca. 3 km weiter entfernte Bahnhof bietet eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch an große Städte.

Zur Autobahnauffahrt A8 sind es nur gute 10 Minuten. Nutzen Sie diese Gelegenheit auch als Zubringer zur A7. Über die vorbeiführende B16 sind auch Krumbach oder Günzburg schnell erreicht.

Im Ort selbst ist auch einiges geboten: Besuchen Sie das alljährliche Maifest oder die wunderschön gestaltete Lichternacht. Nur ein paar Kilometer weiter befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland. Dort können Sie mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.