Dieses attraktive Haus stammt ursprünglich aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts und wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und bietet somit eine moderne und energieeffiziente Ausstattung. Es ist mit hochwertigen Wärmeschutzfenstern inkl. elektrischer Rollläden ausgestattet. Im Zuge der Aufstockung des Dachstuhls wurde das Haus gedämmt und mit glasierten Tonpfannen neu eingedeckt. Eine Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung auf jeder Etage runden das technische Energiepaket ab.
Gleich beim Betreten des Hauses trifft man auf eine elegante Faltwerktreppe aus massiver Eiche, die die drei Etagen stilvoll miteinander verbindet. Dieser besondere Treppenstil zeugt von puristischer Eleganz, die den gesamten Wohnraum optisch aufwertet und für ein modernes Ambiente sorgt.
Eine hochwertige, grifflose Einbauküche gehört ebenfalls zu diesem besonderen Immobilienangebot. Mit einer Kombination aus Anthrazit und Eiche fügt sich diese Einrichtung perfekt in die moderne Wohnumgebung ein.
Alle drei Bäder sind sehr geschmackvoll gestaltet und bieten Komfort sowie Funktionalität. Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet außerdem noch Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das Grundstück besteht aus einem kleinen und pflegeleichten Garten- und Terrassenteil sowie einem Stellplatz vor dem Haus.Das dazugehörige hängige Waldgrundstück von zusätzlich ca. 600 m² befindet sich in Richtung Osten.
Extra: Die einzelnen Etagen können problemlos in getrennte Wohneinheiten umgewandelt werden. Hier haben die Bauherren schon an alles gedacht. Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden und voneinander getrennt.
Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand und wurde mit Blick auf Energieeffizienz und Komfort saniert. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder für eine Familie, die mehrere Wohneinheiten sucht.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir jedoch keine Haftung. Es wird empfohlen, die Angaben vor Vertragsabschluss zu prüfen.
Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Bad Ems ist eine charmante Kurstadt an der Lahn im Rhein-Lahn-Kreis. Die Stadt ist bekannt für ihre historischen Bäder und die schöne Natur, die sie umgibt.
Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und medizinische Einrichtungen, darunter Apotheken und Kliniken. Der Hauptbahnhof ist fußläufig sehr gut zu erreichen und bietet eine gute Anbindung an die Städte Koblenz und Limburg.
Für Familien ist Bad Ems ebenfalls attraktiv. Es gibt Kindergärten bzw. Kindertagesstätten, die eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten bieten. Weiterführende Schulen wie Grundschulen, Realschule+ und ein Gymnasium sind ebenfalls vorhanden. Der Leifheit-Campus in Nassau ist ein Ganztagsgymnasium G8 und ist durch die Bahn ebenfalls sehr gut erreichbar.
