Exklusives Immobiliendesign in Bestlage – Wohnen mit Stil, Weitblick und Technik auf...

Kurzexposé

Diese einzigartige Immobilie in absoluter Toplage direkt am Landschaftsschutzgebiet vereint unverbaubaren Ausblick, architektonische Raffinesse und modernsten Wohnkomfort. Die exklusive Ausstattung, das großzügige Raumgefühl und die technisch durchdachte Umsetzung machen dieses Anwesen zu einem Unikat für höchste Ansprüche.

Modernes Wohnambiente mit Charakter

Bereits beim Betreten beeindruckt das lichtdurchflutete Interieur: Das weitläufige Wohnzimmer mit Galerie, raumhohen Fenstern, Design-Elementen und glänzendem Granitboden schafft ein offenes, elegantes Ambiente mit viel Lichteinfall und faszinierendem Weitblick. Die hochwertige Ausstattung wird durch eine stilvolle Möblierung, indirekte Beleuchtung und die moderne Spiraltreppe zur Galerie stilvoll unterstrichen.

Das Schlafzimmer im Obergeschoss präsentiert sich als großzügige Ruheoase mit gemütlicher Sitzecke, maßgefertigten Vorhängen, exzellentem Lichteinfall und luxuriöser Teppichausstattung. Ein Highlight ist die exklusive Ankleide mit deckenhohen Einbauschränken und direktem Zugang zum Wellnessbad – ein Gesamtkonzept mit maximalem Komfort.

Separater Gästebereich mit Privatsphäre und Komfort

Der separate Gästebereich verfügt über ein eigenes Schlafzimmer mit direktem Zugang ins Freie, ein stilvolles Badezimmer sowie einen separaten Ankleidebereich, der elegant vom Bad ins Schlafzimmer führt. Ein ideales Refugium für Gäste oder als unabhängige Suite nutzbar.

Technik, Nachhaltigkeit & Sicherheit

Eine moderne Warendorf-Einbauküche, BUS-System, PV-Anlage mit über 28 kWp und 23,4 kWh Batteriespeicher (E3DC Hauskraftwerk) sorgen für höchste Energieautarkie und Nachhaltigkeit. Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung sowie eine Klimaanlage im Schlafzimmer und Wohnzimmer bieten ganzjährigen Komfort. Eine Kamera- und Alarmsicherung schützt die Immobilie zuverlässig.

Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein separates Gäste-WC für Besucher.

Garage & Zufahrt

Das vollständig eingefriedete Grundstück ist über ein elektrisches Schwenktor von Hörmann erreichbar. Die großzügige beheizbare Doppelgarage ist mit einem hochwertigen Hörmann-Sektionaltor ausgestattet und bietet bequemen Zugang sowie einen zusätzlichen Abstellbereich.

Außenbereich mit Wow-Effekt

Der traumhafte Außenbereich mit stilvoller Poolanlage (LED-Beleuchtung, Ezarri Glasmosaik, doppelte Skimmer, Rollenabdeckung) und parkähnlicher Gartenanlage ist vollständig eingefriedet und uneinsehbar – ideal für maximale Privatsphäre. Großzügige Ruheflächen für Liegen und Schirme bieten Raum für Entspannung auf höchstem Niveau.

Zusätzliche Highlights:

- Separater Gästebereich mit eigenem Bad

- Exklusive freistehende Badewannen und Duschtempel

- Vollwärmeschutzfassade

- Hochwertige Bodenbeläge aus Granit und Teppich

- Raffstore-Anlage zur optimalen Licht- und Klimasteuerung

- Teilunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum


Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement an Lebensqualität, Stil und Unabhängigkeit

Individuelle Designausstattung

- Großzügige Raumaufteilung mit viel Lichteinfall
- Galeriegeschoss mit moderner Wendeltreppe
- Hochwertige Bodenbeläge aus Granit und Teppich
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Freistehende Badewannen und Duschtempel
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Stilvolle Ankleidebereiche im Haupt- und Gästebereich
- Separater Gästebereich mit eigenem Bad, Ankleide, Schlafzimmer & direktem Zugang nach draußen
- Warendorf-Design-Einbauküche

Technik & Energie

- Photovoltaikanlage mit über 28 kWp
- 23,4 kWh Batteriespeicher zur Energieautarkie (E3DC Hauskraftwerk)
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- BUS-System (Gebäudeautomation)
- Klimaanlage im Schlafzimmer und Wohnzimmer
- Kameraüberwachungssystem
- Alarmanlage
- Wasserenthärtungsanlage

Fenster & Beschattung

- Großzügige Fensterflächen mit hervorragendem Tageslichteinfall
- Raffstore-Anlage für Sicht- und Sonnenschutz

Wellness & Außenbereich

- Stilvolle Poolanlage mit:
- LED-Beleuchtung
- Ezarri-Glasmosaik
- Doppelten Skimmern
- Rollenabdeckung
- Großzügige Terrassen- und Ruheflächen
- Bewässerungsanlage für den Rasen- und Gartenbereich

Garage & Stellplätze

- Elektrisches Schwenktor von Hörmann zur Grundstückszufahrt
- Beheizbare Doppelgarage
- Hörmann-Sektionaltor
- Separater Abstellbereich

Grundstück

- Vollständig eingefriedetes, uneinsehbares Grundstück
- Parkähnlich angelegte Gartenanlage
- Großzügiger Ruhebereich für Liegen und Schirme

Sonstiges

- Teilunterkellert mit Stauraum
- Hochwertigste Materialien in allen Bereichen
- Exklusive, architektonisch anspruchsvolle Gestaltung



Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Herford – in einem absolut ruhigen und naturnahen Umfeld mit direkter Nachbarschaft zum Landschaftsschutzgebiet. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine lockere, gehobene Bebauung und viel Grün aus. Die Straße ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern und Villen – ein Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Herforder Innenstadt sowie die umliegenden Städte der Region Ostwestfalen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Klinikum, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A2 und A30 sind schnell zu erreichen und bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Bielefeld, Hannover und Osnabrück.

Die Kombination aus absoluter Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitiger Nähe zu urbaner Infrastruktur macht diese Lage zu einer der begehrtesten Adressen in Herford.