Schöne 2 Zimmer-Wohnung in bester und zentraler Lage von Tiengen!

Kurzexposé

Diese attraktive, ca. 58 qm große 2 Zimmer-Wohnung bietet eine schöne Wohnlage in der Nähe der Schweizer Grenze und besticht durch ihre angenehme Aussichts- und Außenanlage.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, das im Jahr 1991 erbaut wurde.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet viel Platz sowie eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Singles oder Paare.
Die Wohnung ist vollständig ausgestattet und verfügt über ein helles Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit WC, Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum - alles sehr funktional und komfortabel.
Besonders schön ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der viel Sonnenlicht spendet und eine tolle Gelegenheit bietet die frische Luft zu genießen oder Pflanzen zu pflegen.
Der Balkon ist vom Wohn-/Esszimmer aus zugänglich und eignet sich perfekt für gemütliche Frühstücke oder entspannte Abende.
Zusätzlich gehören ein Keller, ein Trockenraum und ein gemeinsamer Fahrradabstellplatz zum Angebot, was den Komfort noch erhöht.
Wenn Sie möchten, vereinbare ich gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Rufen Sie mich einfach an!



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Die Wohnung ist vollständig ausgestattet und verfügt über:

* Wohn-/Esszimmer mit angrenzender, offener Küche
* moderne Einbauküche
* Schlafzimmer
* Bad mit WC, Dusche und Badewanne
* Gäste-WC
* Abstellraum
* Balkon
* Tiefgaragen-Stellplatz
* Gemeinschaftsräume (Trockenraum, Fahrradraum)
* Lift




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 97,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1991



Provision: 2,97 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer äußerst vorteilhaften und gut angebundenen Lage, die sowohl Alltagskomfort als auch Freizeitmöglichkeiten bietet. Hier die wichtigsten Highlights:

Verkehrsanbindung:
Die Bushaltestelle "Neue Heimat" ist nur 200 m entfernt.
Der Bahnhof Tiengen (Hochrhein) ist in 500 m Entfernung erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt.

Nähe zum Stadtzentrum:
Das Stadtzentrum ist in nur ca. 5 Gehminuten zu erreichen, was den Zugang zu Geschäften, Restaurants und weiteren Einrichtungen sehr einfach macht.

Infrastruktur:
Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und Restaurants befinden sich direkt in Tiengen oder in den nahegelegenen Orten Waldshut und Lauchringen.

Soziales Umfeld:
Tiengen verfügt über ein intaktes Vereinsleben, was die Integration in das soziale Umfeld erleichtert und viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bietet.

Nähe zur Schweiz:
Die Schweiz ist in unmittelbarer Nähe und bietet als interessantes Land für Arbeitnehmer zusätzliche berufliche und wirtschaftliche Perspektiven.
Diese Faktoren machen Tiengen zu einer äußerst lukrativen und attraktiven Wohngegend, die sowohl für Berufstätige als auch für Familien oder Singles ideal ist.