* Kleines Haus in zentraler Lage von Rülzheim! *

Kurzexposé

Das zum Verkauf stehende Objekt erreichen Sie durch ein Hoftor und einen gepflasterten Innenhof, der sich besonders im Sommer eignet um die Freizeit draußen zu genießen. Oder es besteht die Möglichkeit, neben der Garage, hier einen zusätzlichen Stellplatz für ein Auto zu nutzen.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in Badezimmer mit Waschtisch und Dusche, dem Gäste-WC sowie den Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich, ausgestattet mit einer hellen Einbauküche in Holzoptik. Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgelegt und verfügt zusätzlich über einen Schwedenofen, der in den Wintermonaten für Behaglichkeit sorgt. Ein Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss und vom Flur aus in ein
Durchgangszimmer, nutzbar z.B. als Arbeits,- oder Ankleidezimmer und in das Schlafzimmer.
Das Haus ist teilunterkellert, dort befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, erreichbar über eine Außentreppe vom Innenhof.
Im Dachgeschoss sowie über der Garage befindet sich weitere Lagerfläche.
Das Objekt ist aktuell zu einer monatlichen Miete von 680 Euro zzgl. NK vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre sind keine Innenaufnahmen veröffentlicht, diese stellen wir Ihnen aber gerne, auf Anfrage, zu Verfügung.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Kunststofffenster und -haustür
- Parkett im Wohnzimmer
- Im Erdgeschoss schieferfarbenes Feinsteinzeug
- Wände in Bad und Gäste-WC weiß gefliest
- Korkboden im Dachgeschoss
- weiße Innentüren
- Schwedenofen zur Heizungsunterstützung im Wohnzimmer
- Garage mit Funk, weiterer Stellplatz im Hof
- Funkrollladen im Wohnzimmer




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 288,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19101 x Garage, 1 x Stellplatz außen- 2011 umfangreich modernisiert
- Gasheizung von 2004



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Rülzheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz und liegt im Dreieck zwischen Germersheim, Wörth am Rhein und Landau in der Pfalz.
Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage im nord-westlichen Teil von Rülzheim.