Stilvolles 3-FH mit schönem Garten in der Innenstadt

Kurzexposé

Dieses charmante Dreifamilienhaus erwartet Sie in städtischer Lage von Bad Salzuflen mit fußläufiger Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Fußgängerzone. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung/Kapitalanlage. Alle drei Wohnungen stehen beim Verkauf frei und ermöglichen somit eine flexible Planung ganz nach Ihren Vorstellungen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender, halboffener Küche. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-/Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, die sich hinter dem Haus befindet und über das Treppenhaus erreichbar ist - ideal zum Entspannen im Grünen. Der weitläufige Garten ist parkähnlich angelegt und liebevoll gepflegt. Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Auch hier finden Sie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche vor. Vom Wohnungsflur aus gelangen Sie auf den Balkon. Zusätzlich stehen auf dieser Etage ein Abstellraum sowie ein separater Hobbyraum im Treppenhaus zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung bietet einen offenen Wohn- und Schlafbereich, eine geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. In den Bädern des Hauses wurde hochwertiger Granitboden (u.a. "Blue Pearl") verlegt, der nicht nur pflegeleicht, sondern auch besonders langlebig und stilvoll ist. Eine innenliegende Treppe führt direkt aus der Wohnung auf den ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Nutzungsideen bietet. Das Haupthaus ist unterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Zwei Pkw-Stellplätze können in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

gepflegtes, historisches Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten,
angenehme Innenstadtlage mit wenigen Metern zur Fußgängerzone,
liebevoll gestaltetes Grundstück mit ca. 898 m² Fläche,
großer, schöner parkähnlicher Garten mit großer Rasenfläche und Baumbestand,
insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche auf drei Ebenen (EG: ca. 74 m², OG: ca. 68 m², DG: ca. 67 m²),
7 bis 8 Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer möglich,
großzügige Terrassenfläche im Erdgeschoss,
Wohnung im Obergeschoss mit Balkon,
offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erd- und Obergeschoss,
ausgebaute Wohneinheit im Dachgeschoss (Studio) mit separater Küche,
Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss,
Duschbad mit Fenster im Erd- und Obergeschoss,
Badezimmer mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss,
mit Granit geflieste Bäder auf den Etagen u.a. ,,Blue Pearl``,
helle Räume dank großen Fenstern (verschiedene Baujahre ca. 1979–2008),
Haupthaus vollunterkellert,
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Keller und weitere Abstellräume vorhanden,
Dach erneuert im Jahr 2014 mit 19,5 cm Dämmung und sämtliche Leitungen (Strom / Wasser etc.) modernisiert in 2002 / 2003,
eingebaute Deckenstrahler in vielen Räumen,
zwei PKW-Stellplätze zur Anmietung möglich

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bad Salzuflen, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Rewe-Markt, befinden sich fast direkt vor der Tür. Zusätzlich bieten zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte in der näheren Umgebung hohen Alltagskomfort. Auch der Bahnhof ist schnell und bequem zu Fuß erreichbar. Eine Grundschule liegt in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind weiterführende Schulen nicht weit entfernt. Für Erholung sorgen der nahegelegene Kurpark mit dem Brunnentempel und die bekannten Gradierwerke. Bad Salzuflen ist eine lebendige Kurstadt mit einem vielfältigen Gesundheits- und Freizeitangebot, darunter das bekannte Thermal-Heilbad. Die umliegende Natur des Teutoburger Waldes lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Durch die Nähe zur B239 und zur Autobahn A2 sind Städte wie Bielefeld, Herford und Detmold gut erreichbar.