Charmantes Reihenhaus mit bezauberndem Garten und durchdachter Raumaufteilung ...

Kurzexposé

Charmantes Reihenhaus mit bezaubernden Garten und durchdachter Raumaufteilung in Walle - Ideal für die Familie!

OBJEKT: VW250

WICHTIGER HINWEIS FÜR MIETINTERESSENTEN:
Aufgrund der zu erwartenden hohen Nachfrage bitten wir von telefonischen Anfragen abzusehen.

Bitte senden Sie uns stattdessen eine E-Mail mit folgenden Angaben:

- Wer würde einziehen? Personenanzahl?

- Ab wann suchen Sie ein neues Zuhause?

- Was machen Sie beruflich bzw. wie würde die Miete gezahlt werden?

Wir sichten alle Anfragen sorgfältig und melden uns, wenn wir einen Besichtigungstermin anbieten können. Leider können wir voraussichtlich nicht allen Interessenten einen Termin ermöglichen – wir bitten um Verständnis!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenhaus in Walle bietet mit seiner großzügigen ca. 125 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.

Besonders hervorzuheben sind die Großzügigkeit der Zimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss. So erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung auf allen Ebenen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist lichtdurchflutet und bildet den Mittelpunkt für gemeinsame Stunden. Die angrenzende Küche ist optimal mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen direkten Zugang zur Terrasse. Hier können Sie gemütliche Grillabende mit der Familie oder Freunden genießen. Ein Duschbad dient praktischerweise als Gäste-WC oder sorgt für die erfrischende Abkühlung nach dem Sonnenbad auf der Terrasse oder im Garten.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Zimmer, welches Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Duschbad darf auf dieser Etage nicht fehlen. Zusätzlich gibt es ein Zimmer mit Anschlüssen für eine weitere Küche, das sich aber auch ideal als Arbeitszimmer, Ankleide o.ä. eignet. Ebenso hat dieses Zimmer einen kleinen Balkon, von dem Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne haben.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Zimmer mit Dachschrägen, die eine behagliche Atmosphäre schaffen. Ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Fenster rundet gemeinsam mit einem kleinen Abstellraum die Etage ab. Der Dachboden bietet Stauraum für z.B. Ihre Weihnachtsdekoration.

Im Keller finden Sie praktische Vorratsräume, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Vorräte bieten. Auch Gartengeräte und Fahrräder lassen sich hier unterbringen. Die Haustechnik und Heizungsanlage sind hier installiert. Der Keller bietet zudem einen direkten Zugang zur Straße und zum Garten.

Der schön angelegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Gartenliebhaber können sich hier ein echtes Paradies mitten in Walle schaffen.

Wenn Ihnen unsere Beschreibung des Hauses zusagt und Sie einen Besichtigungstermin wünschen, melden Sie sich bitte telefonisch bei uns unter
0421 - 27 65 914


Kaution: 2.400,00 Euro

Zusatzinfos

- großzügige Raumaufteilung
- Einbauküche mit Gasherd
- drei Bäder: zwei Duschbäder, ein Wannenbad
- Parkettboden im Wohnbereich EG, Fliesen in den Bädern
- neuer Bodenbelag in Holzoptik in den Zimmern und Fluren
- neuer Anstrich kann Mieterseitig durchgeführt werden
- Fenster größtenteils aus 2010 und 2023 (Kunststofffenster)
- Rollläden an den Fenstern
- Vollkeller mit reichlich Abstellmöglichkeiten
- Terrasse mit Markise
- Garten, Grundwasserpumpe für die Bewässerung
- vorhandene Waschmaschine und Gartengeräte können genutzt werden

Kosten:
EUR 1.200,- Kaltmiete
EUR 100,- Nebenkosten an den Vermieter
ca. EUR 250,- Strom, Wasser, Gas (Verbrauchsabhängig)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 239.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

OBJEKT: VW250

WICHTIGER HINWEIS FÜR MIETINTERESSENTEN:
Aufgrund der zu erwartenden hohen Nachfrage bitten wir von telefonischen Anfragen abzusehen.

Bitte senden Sie uns stattdessen eine E-Mail mit folgenden Angaben:

- Wer würde einziehen? Personenanzahl?

- Ab wann suchen Sie ein neues Zuhause?

- Was machen Sie beruflich bzw. wie würde die Miete gezahlt werden?

Wir sichten alle Anfragen sorgfältig und melden uns, wenn wir einen Besichtigungstermin anbieten können. Leider können wir voraussichtlich nicht allen Interessenten einen Termin ermöglichen – wir bitten um Verständnis!

Lagebeschreibung

Absolut beliebte Wohngegend in Walle. Das Reihenhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Walle. Hier finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.