Bugalow in grüner ruhiger Ortsrandlage im Hunsrück, kleiner Ort Nähe Zell-Mosel, Näh...

Kurzexposé

Ein wunderschöner, freistehender Bungalow mit rd. 127 qm Wohnfläche, gelegen in einer ruhigen und grünen Ortsrandlage wird nun für Sie kurzfristig frei.

Aus dieser romantischen und ruhigen, kleinen Hunsrückgemeinde brauchen Sie nur ein paar Kilometer bis zur Mosel und zur bekannten Stadt Zell an der Mosel.
Hier finden Sie und ihre Familie alle notwendige Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Schulen und vieles mehr.

Die Eigentümer werden sich wohnwirtschaftlich verändern und planen nun den Verkauf dieses schönen Anwesens.

Aber nicht nur für Familien, auch für Senioren ist dieses Haus perfekt, da sich alle notwendigen Räume auf einer Etage befinden (Bungalow mit Keller).
Auch der Zugang über die gut zu befahrende und ausgebaute öffentliche Straße (geteert) zum Grundstück ist ohne große Anstrengungen möglich.
Die Versorgungsräume (Heizung, Öl-Vorrat, Werkstatt, etc.) befinden sich zwar im Keller, sind aber über ein sehr gut zu gehende Innentreppe erreichbar.
Hier befindet sich auch noch ein weiteres Zimmer (ca. 22 qm), dass Sie für Gäste, Familienbesuche, für ein weiteres Schlafzimmer oder als Hobbyraum nutzen können.


Das Grundstück umfasst 844 qm und ist rundum mit einem Zaun eingefriedet und somit sicher.
Ihre Kinder/Kleinkinder und/oder Haustiere können sich somit auf ihrem eigenen Grundstück, zeitweise auch mal ohne Beaufsichtigung, sicher bewegen.

Das Haus steht in Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr und ohne Wendehammer und somit werden nur die Anwohner diese Straße nutzen.
Hinter dem Haus nur noch Natur und Wald. Außer dem Nachbar also kaum Autoverkehr.

Vor dem Haus verfügen Sie über genügend Stellfläche / Parkfläche für PKWs.
In der Doppelgarage die im Keller-, Untergeschoss untergebracht wurde sowie weitere Parkflächen vor dieser Garage, können Sie Ihre vierrädrigen Lieblinge, im Sommer sowie im Winter vor der Witterung schützen.
Eine weitere Garage steht auf der Grenze zum Nachbarn. Insgesamt können Sie somit rd. 6 PKWs auf ihrem eigenen Grundstück abstellen.

Hinter und neben dem Haus erwartet Sie ein wunderschöner und ruhiger Garten, mit viel Platz für Hobby, Freizeit oder für die Entspannung nach der Arbeit.
Chillen in freier, grüner Natur oder grillen auf der großen Außenterrasse vor dem Wohnzimmer.
Ein Gartenhaus im rückwärtigen Garten kann als Hobbyraum oder als Gärtnerzentrale genutzt werden.

Jetzt aber mal ein paar Zeilen zum Inneren des Hauses.

Im gut zugänglichen Erdgeschoss des Wohnhaues verfügen Sie über rd. 105 qm (mit 50% Terrassenanteil).
Diese sind sehr geschickt aufgeteilt und durch die offene Wohnweise optisch größer anzufühlen.

Das Haus wird durch eine moderne Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik) aus dem Jahr 2017 erwärmt. Auch das Brauchwasser für Dusche und Bad wird mittels dieser Zentralheizung erwärmt.
Unterstützung erhält diese Zentralheizung durch einen Holzkaminofen der im Wohnzimmer aufgebaut wurde. Dieser spendet nicht nur angenehme Wärme, sondern schafft in den Wintermonaten auch eine romantische Atmosphäre. Der Kamin besitzt eine Außenbelüftung!
Die Doppelglas-Holzfenster mit Rollläden (teilweise elektrisch) halten Wind und Kälte draußen.


Hier eine Aufstellung der qm - Größen im Wohnhaus:

4,07 qm Flur/Eingangsbereich/Windfang
2,18 qm Gäste-WC (Eingangsbereich)
7,02 qm Küche
2,56 qm Abstellraum direkt an der Küche
5,93 qm Bad mit Wanne, Dusche, WC, Fenster
12,61 qm Esszimmer
25,70 qm Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
14,47 qm Schlafzimmer
14,83 qm Schlafzimmer
30,00 qm Terrasse (wird mit 50 % in Wohnfl. eingerechnet)

89,37 qm EG-Wohnfläche ohne Terrasse
104,37 qm EG-Wohnfläche mit Terrasse
22,00 qm Büro / Zimmer im Untergeschoss
126,37 qm gesamte mögliche Wohnfläche (EG u. UG),

Weitere Versorgungsräume/Waschküche ohne Berechnung (das Haus ist voll unterkellert)

Einfallsreich ist die Anordnung aller Räume im Erdgeschoss, da die Wohnräume offen gestaltet sind und ein leichter Zugang zum grünen Garten möglich ist.
Vom großen Wohnzimmer genießen Sie direkten Zugang (Schiebetür) in den Garten hinter dem Haus.
Die Küche ist voll ausgestattet und wird ihnen überlassen (im Kaufpreis enthalten).
Auch die weiteren Inventargegenstände (bis auf einige persönliche Stücke) werden im Haus verbleiben und werden mit dem Kaufpreis nicht verrechnet.

Der Zustand des Grundstückes und des Hauses befindet sich in einem mehr als sehr guten und sehr gepflegten Zustand. Sie können dort sofort einziehen.

Sie sehen, ein sehr interessantes Objekt. Passt es zu Ihnen?

Kommen Sie und beurteilen Sie das in einem persönlichen Gespräch vor Ort selbst.

Schauen Sie sich das Haus zusammen mit uns einmal an:
Um einen Besichtigungstermin zu buchen, schreiben Sie uns bitte eine Anfrage über immobilien-coach@gmx.de oder rufen Sie unter 01 60 70 80 024 an.
Ihr Begleiter zu diesem Haus wird Herr Ralf Scherer sein.

Eine Bitte, im Namen der Verkäufer:

Bitte buchen Sie nur Besichtigungstermine über unser Büro ein.
Der Eigentümer bittet ausdrücklich, ihn von unterminierten Besuchen (Immobilientourismus)
zu verschonen. Danke.

- rd. 127 qm Wohnflächen,
- rd. 50 bis 60 qm Nutzflächen,
- 844 qm Grundstücksflächen,
- 5 Zimmer,
- Garten und Terrasse,
- Doppelgarage im Untergeschoss des Hauses,
- weitere Garage (5 x 3,5) auf dem Grundstück,
- zu den Garagen noch ca. 3 Stellplätze auf dem GST,
- Öl-Zentalheizung -Brennwerttechnik- Bj.: 2017,
- Kaminofen der Marke JOTUL 18 mit Außenbelüftung,
- Geschossdecke gedämmt,
- teilweise elektrische Rollläden,
- neue Dachfenster,
- Alarmanlage,
- 100 % Einfriedung Zaun/Hecke,
- Regenwasser-Behältnisse (ca. 1300 Liter),
- neue energetische und moderne Eingangstür (Haustür),

Besonders geeignet für Senioren (Bungalow), da alles auf einer Etage vorhanden (Versorgungen und Brennvorräte im Keller)

Auch für Familien mit Kleinkindern und/oder Hunden geeignet, da das gesamte Grundstück mit einem sicheren Zaun umschlossen ist.

Zugang zum Grundstück von vorne über eine gut ausgebaute und geteerte Straße und über einen öffentlichen Feldweg von hinten.

Fertighaus von FischerHaus in 92439 Bodenwöhr, Rathausplatz 4-6, Modell W 117.


Hier weitere nützliche Informationen des Verkäufers:

1. Außenwand mit Farmacell
Fermacell-Platten sind zementgebunden und dadurch feuchtigkeitsbeständig und zu 100 % resistent gegen Wasser- und Schimmelbildung.
Asbestfasern sind in fermacell Produkten nie verwendet worden.

2. Innenwände mit Rigips.
Rigips Platten sind aus dem natürlichen Rohstoff Gips bzw. aus REA-Gips und Karton (Papier) gefertigt. Und genau das steht für 100 % Umweltverträglichkeit und wohngesundes Bauen.



Provision: 3,87 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis vom Käufer

Lagebeschreibung

Lage Haus:

- ebene Lage des Grundstückes,
- freistehendes Gebäude,
- Ortsrandlage mit Naturanbindung (Wiese, Wald),
- alle öffentlichen Versorgungen vorhanden,
- ruhige Lage,
- kein Durchgangsverkehr,
- kein Wendehammer,
- das Haus ist auch von hinten erreichbar (ausgebauter Feldweg),


Lage Ort:

Ruhig gelegener Ort im Hunsrück / Rheinland-Pfalz, Deutschland mit hohem Natur-Freizeitwert und dennoch zentral für das Erreichen von notwendiger Infrastruktur, wie z. B. Kindergarten und Schulen, Einkauf, Ärzte, Handwerker, (Blankenrath 4 km / Zell Mosel 10).
Nur einige km bis zur Bundesstraße 422 und zur Hunsrückhöhenstraße Richtung A61 (Mainz, Koblenz, Frankfurt, Köln).

Der Hunsrück im Westen Deutschlands ist ein Naturparadies aus felsigen Landschaften und verwunschenen Tälern.
Das Mittelgebirge des scheinbar nie endenden Waldes wird begrenzt durch große Flüsse wie Rhein und Mosel.
In diesem wenig bekannten deutschen Mittelgebirge findet man auch eine artenreiche und seltene Tierwelt - und Menschen, die Handwerk und Traditionen pflegen.

Noch ein Hinweis des Verkäufers:
Ein weiteres Argument für die Lage ist, dass es im Hochsommer aufgrund der Höhe (ca. 480 m) immer 2-4 Grad C kühler ist als im Moseltal und dabei meist ein kleines Lüftchen weht, sodass schwüle Tage hier ehr selten sind.



Entfernungen zu folgenden Orten in km:

4 km Blankenrath
10 km Zell an der Mosel
17 km Kirchberg
17 km Sohren
22 km Simmern
25 km Cochem an der Mosel
62 km Koblenz Rhein/Mosel
64 km Bad-Kreuznach
75 km Trier
90 km Mainz (Landeshauptstadt)
119 km Luxemburg Stadt
138 km Köln
650 km Berlin (Hauptstadt)


Entfernungen zu folgenden Flughäfen in km:

20 km Frankfurt / Hahn
115 km Frankfurt a.M.
111 km Luxemburg
130 km Köln-Bonn
135 km Saarbrücken
277 km Brüssel