TT bietet an: Ein Haus mit Geschichte – und viel Entwicklungspotenzial!

Kurzexposé

Objekt-Nummer: F115
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 225,5
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1906

Sie sind auf der Suche nach einem bezahlbaren Eigenheim mit viel Platz und Gestaltungsspielraum? Dann bietet Ihnen dieses im Jahr 1906 erbaute Einfamilienhaus eine spannende Gelegenheit, Ihre Ideen zu verwirklichen! Das freistehende Haus mit einer Wfl. von ca. 90 m² steht auf einem großzügigen Grundstück von 582 m² und verfügt über eine klassische Aufteilung auf zwei Etagen.

Im EG erwartet Sie ein großes Wohnzimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Über den Flur gelangen Sie direkt in den großen Garten – dieser bietet viel Platz für eigene Ideen und ist über die Jahre etwas in die Jahre gekommen, aber bietet reichlich kreative Herausforderungen.

Im OG befinden sich 2 Schlafzimmer sowie ein großzügiger Flur, in dem auch die Heizungsanlage ihren Platz hat. Zum Haus gehören außerdem Nebengebäude und eine Garage. Die Immobilie liegt im Stadtteil Neuengroden, direkt an einer der Hauptverkehrsstraßen – ideal für Menschen, die eine gute Anbindung zu schätzen wissen. Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für kreative Köpfe mit handwerklichem Geschick. Derzeit ist die Immobilie noch bis Juli d.J. vermietet und wird anschließend frei übergeben.

Ein Haus mit viel Charakter und Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer oder Investoren, für die ein Modernisierungsprojekt eine positive Herausforderung ist. Bringen Sie neuen Glanz in dieses ehrliche Stück Wilhelmshavener Geschichte!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Wilhelmshavens schöner Stadtteil Neuengroden liegt nordöstlich vom Rüstringer Stadtpark. Im Laufe der letzten Jahre entstanden hier überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser. Kleingartenvereine tragen hier zum grünen Bild Neuengrodens bei. Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet.

Die Freiligrathstraße zieht sich durch ganz Neuengroden. Sie verläuft in etwa in Richtung des ehemaligen Deiches. Ob Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Gärtnerei, Restaurants oder Blumenläden – hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf ganz in Ihrere Nähe.

Im Westen Neuengrodens liegt der Rüstringer Stadtpark des bekannten Städteplaners Leberecht Migge, mit einem idyllischen Teich mit großer Wasserfontaine, auf dem im Sommer Tretboot gefahren werden, kann sowie die Ausflugsgastronomie "Bootshaus". Östlich von Neuengroden befindet sich der Deich entlang des Jadefahrwassers. Hier werden auf Spaziergängen oder während einer Fahrradtour Schiffe angesehen und die Seeluft geschnuppert.