Frei stehendes EFH auf großem, ebenem Grundstück - ideal für eine junge Familie

Kurzexposé

Schönes frei stehendes Einfamilienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage auf einem ebenen und großen Grundstück. Das Haus bietet genügend Platz für eine junge Familie. Kindergarten und Grundschule sind in Laufnähe und auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nicht weit.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen inklusive Ofenbank, Büro-Arbeitszimmer-Zimmer, Küche inklusive geräumige Einbauküche und Holzherd zum Kochen und Backen, Flur, Badezimmer mit Duschwanne/WC/Bidet und Handwaschbecken. Ein Jugendzimmer mit Kochzeile und Badezimmer mit Dusche/WC wurde 2017 angebaut, dies wäre auch als Gästezimmer oder Büro denkbar. Über eine schöne Echtholztreppe erreicht man das Dachgeschoss mit 2 Schlafzimmer, eines mit Zutritt zum Balkon, separates WC, Flur und ein großes Badezimmer mit Dusche/Wanne/WC/2 Handwaschbecken und Zutritt zum Balkon. Vom Flur gelangt man über eine Ausziehleiter in den Spitzboden (Speicher) mit Platz für Dies und Das.

Die Böden sind mit Granit, Fliesen und Laminat ausgelegt. Die Holzfenster von 2000 haben Isolierverglasung, die Rollläden sind teils elektrisch oder mit Kurbel.

Das Haus ist bis auf den Anbau voll unterkellert mit Waschküche, Keller-/Heiz- und Technikräumen.

Geheizt wird mit Gas über eine Fußbodenheizung und zusätzlich mit einem Kachelofen, der von der Küche aus über den Holzherd befeuert wird.

Auf dem Hausgrundstück befinden sich mehrere Parkplätze für Autos, hier wäre auch eine Garage mit Schuppen denkbar. Eine versenkte Regenwasserzisterne mit 3 m³ ist vorhanden.

Das Haus wurde 2000 zuletzt umfangreich modernisiert. Leitungen (Wasser, Abwasser, Strom), Wand- und Bodenbeläge wurden erneuert.

Der überdachte Freisitz mit gemauertem Grill ist ein gemütlicher Platz zum Entspannen und bietet Schutz vor Sonne und Regen. Das Grundstück ist eben und hat viel Platz zum Spielen.

Das Haus ist sofort frei.


§16a Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweis in Vorbereitung

§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Herrlich im Tal der Wehra gelegen, bietet Wehr neben kulturellen und sportlichen Aktivitäten eine höchst reizvolle und intakte Naturlandschaft. Mit den Ortsteilen Öflingen und Brennet hat Wehr ca. 13.000 Einwohner. Eine Realschule, 2 Grundschulen und Kindergärten finden sich in Wehr genauso wie alle Versorgungseinrichtungen zum Einkaufen oder für den notwendigen Arztbesuch. Sportplatz, Tennishalle, Rad- und Wanderwege sowie ein Schwimmbad bieten ausreichend Möglichkeiten zur sportlichen Freizeitgestaltung. Die Städte Rheinfelden, Bad Säckingen oder Basel sind in kurzer Zeit gut zu erreichen.