Lübeck/ St. Gertrud - Top gepflegtes Reihenhaus, direkt einziehen und wohlfühlen ...

Kurzexposé

Gerne möchten wir Ihnen dieses charmante und gepflegte Reihenmittelhaus in bevorzugter und gewachsener Wohnlage des Lübecker Stadtteils St. Gertrud ans Herz legen.

Im Erdgeschoss ist das Haus aufgeteilt in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die große überdachte S/W-Terrasse und in den Garten, eine Küche und die Eingangsdiele.
Im Obergeschoss (ohne Schrägen !) finden Sie neben dem Schlafzimmer zwei weitere schöne Zimmer und ein Bad mit Dusche.
Das Dachgeschoss ist vollständig wohnlich ausgebaut und bietet ein ganz wunderbares weiteres, helles, freundliches und gemütliches (Schlaf,- Gäste,- Arbeits,- oder Kinder-) Zimmer.
Im Keller befindet sich ein weiteres Badezimmer, der Heizungsraum und ein wohnlich gestaltetes Zimmer.

Die liebevoll angelegten Außenanlagen bilden einen ganz wunderbaren Rahmen für diese ansprechende Immobilie.
Insgesamt befindet sich dieses Eigenheim in einem sehr guten und gepflegten Zustand und ist im Grunde direkt bezugsfertig.

Das Grundstück ist in Erbbaurecht vergeben (Laufzeit 2061).
Aber schauen SIE selbst ! Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung ...

Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Weitergehende Informationen und Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer ausführlichen Verkaufsaufgabe, die wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage des Lübecker Stadtteils St. Gertrud, in der Nähe des Stadtteilzentrums "Kaufhof".

Die gut ausgebaute Infrastruktur in dieser Wohngegend bietet Ihnen viele Vorteile.
Mit dem Fahrrad und zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten an der Wakenitz (u.a. auch an der bekannten Badestelle "Kleiner See"). Auch das Gelände des Universitätsklinikums Lübeck mit dem verbundenen Uni-Campus ist schnell mit dem Fahrrad zu erreichen.

Mit dem Auto fahren Sie in nur ca. 15 Minuten in die hübsche Lübecker Innenstadt mit seinem historischen Altstadtkern. Die Busanbindung in dieser Lage ist als sehr gut zu bezeichnen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Hier werden SIE sich wohlfühlen ...

noch mehr Infos

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis vom 15.07.2024. Gültig bis 14.07.2034.
Energieträger: Heizöl, Endenergiebedarf 178,9 kWh/(m²a), Klasse F

Provision:
Die Erwerberprovision beträgt 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrag auf Rechnungsstellung direkt an die Volksbank Lübeck eG.

Übergabe:
Nach Vereinbarung mit dem Verkäufer.

Finanzierung:
Wir erstellen Ihnen gerne ein persönliches Finanzierungskonzept für diese Immobilie und stehen Ihnen auch ansonsten gerne beratend zur Seite.

Besichtigung:
Eine gemeinsame Besichtigung dieser Immobilie vereinbaren Sie bitte mit unserem ImmobilienCenter unter 0451-1404360 oder via E-Mail unter immobilien@volksbank-luebeck.de.
Wir freuen uns auf Sie!

Hinweis:
Diese Offerte ist freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und laut Auskunft des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Inhalt dieser Verkaufsaufgabe ist vertraulich zu behandeln. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die vorgenannte Provision zu zahlen. Bei Weitergabe dieses Angebotes an Dritte haften Sie für unsere Provision.