Komfortables Wohnen auf einer Ebene – Bungalow in Pinneberg zu verkaufen

Kurzexposé

Bereits beim Eintreten eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der durch eingelassene Deckenspots angenehm ausgeleuchtet wird. Von hier aus führt der Weg in die Essdiele, die als verbindendes Element zwischen dem Wohnzimmer und dem privaten Trakt dient. Holzvertäfelte Decken verleihen vielen Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Bodenbeläge – überwiegend Teppich – sind schon älter.

Das Wohnzimmer besticht durch eine breite Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und einen schönen Blick in den Garten gewährt. Ein angrenzender, nicht beheizter Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet an wärmeren Tagen einen geschützten Platz zum Entspannen. Zusätzliche Oberlichter im Haus sorgen für eine helle, freundliche Lichtstimmung.

Die Einbauküche ist in hellen Farben gehalten und funktional ausgestattet. Auch wenn sie nicht mehr dem aktuellen Stand entspricht, lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand eine moderne Küchenlösung umsetzen. Ein langer Flur verbindet den vorderen mit dem hinteren Bereich des Hauses, wo sich das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer befinden – ideal nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein separates Gäste-WC sowie ein grau gefliestes Vollbad aus früheren Jahren ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Der großzügige Keller bietet nicht nur klassischen Stauraum, sondern auch eine kleine Werkstatt – ideal für Hobbyhandwerker oder kreative Projekte. Eine gemütliche Leseecke sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Ölzentralheizung der Marke Viessmann stammt aus dem Jahr 1989; drei Öltanks mit einem Gesamtvolumen von rund 3.000 Litern sind im Keller untergebracht.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten: Statt Rasenflächen erwarten Sie hier abwechslungsreiche Pflanzen, Stauden und ruhige Sitzecken. Zwei kleine Geräteschuppen bieten Platz für Gartenutensilien und weiteres Zubehör.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die den Charme gewachsener Wohnstrukturen zu schätzen wissen und Freude daran haben, ein Zuhause mit Potenzial ganz nach ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Bausubstanz ist solide – die Möglichkeiten liegen in der individuellen Gestaltung.

Wir empfehlen eine umfassende Modernisierung der Elektrik, Fenster und dem Interieur.

Zusatzinfos

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Deckenspots
- Esszimmer als Durchgangszimmer
- Decken überwiegend holzvertäfelt
- Teppichboden in den Wohnbereichen
- Vollbad (grau gefliest)
- Gäste-WC
- Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- alte Holzfenster
- Wintergarten mit Blick in den Garten
- Ölheizung (Bj. 1989)

Kellergeschoss:
- 3 Öltanks im separaten Tankraum
- Kleine Hobbywerkstatt
- Partykeller mit gemütlicher Leseecke

Außenbereich:
- Liebevoll angelegter Garten mit vielfältiger Bepflanzung
- Zwei Geräteschuppen

Bitte beachten Sie, dass der Wintergarten aufgrund fehlender, offizieller Aufmaßunterlagen, nicht bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurde.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.Zum Wintergarten liegen keine offiziellen Aufmaßunterlagen vor, weshalb dieser in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wurde.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Pinneberg, einer beliebten Kreisstadt im Nordwesten der Metropolregion Hamburg. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben – ideal für Berufspendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrparteienhäusern und viel Grün. Nur wenige Gehminuten entfernt laden weitläufige Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege – wie der nahegelegene Fahlt oder das schöne Landschaftsschutzgebiet entlang der Pinnau – zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Das nahegelegene Stadtzentrum von Pinneberg ist schnell erreicht und bietet eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants.