Modernes Reiheneckhaus mit hochwertiger Ausstattung und Einliegerwohnung

Kurzexposé

Das moderne und noch junge Reihenhaus aus dem Jahr 2016 besticht durch seine hochwertige Ausstattung, die spannende Architektur mit Flachdach, eine Einliegerwohnung und die äußerst beliebte Lage in Wiblingen.

Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 185 m². Die Einliegerwohnung verfügt über ca. 72 m². Das Grundstück misst 432 m².

Über die Haustür gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe. Hier befindet sich auch das Gäste-Bad inklusive einer Dusche und WC. Die integrierte Garage mit elektrischem Tor befindet sich direkt neben der Eingangstür.
Über die Diele betritt man geradeaus aus das Arbeits-/Gästezimmer. Vorbei an der Treppe gelangt man in das Herzstück Ihres neuen Zuhauses, den Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche. Bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Räume mit viel Tageslicht. Eine große Schiebeglastür schafft die Verbindung zur herrlichen Terrasse. In der hochwertigen Einbauküche befindet sich alles, was das Chefkoch-Herz begehrt. In den Schränken sind zwei hohe Backofen und ein Dampfgarer integriert, die Kochinsel bietet neben einem Induktionskochfeld auch einen Gasherd sowie eine Teppanyaki-Fläche.

Das Obergeschoss beherbergt das großzügige Schlafzimmer mit integrierter Ankleide und Zugang zur Dachterrasse. Im Badezimmer finden neben der begehbaren Dusche und der sichtgeschützten Toilette, zwei Waschbecken und eine freistehende Badewanne Platz. Zwei Kinderzimmer und ein zusätzliches Zimmer runden diese Etage ebenso ab, wie der praktische Abstellraum, der als Waschküche dient.

Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Außenzugang für die Einliegerwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche. Diese ist zu monatlich EUR 650 kalt vermietet. Es handelt sich um ein Schlafzimmer, das Tageslicht-Bad mit Dusche und dem Wohn-Ess-Küchen-Bereich inklusive Zugang zur eigenen Terrasse.
Des Weiteren stehen im UG Kellerräume zur Verfügung sowie der Technikbereich.


Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3117563

Im Folgenden ein paar Beispiele zu den Ausstattungsdetails:

- Heizung über Fernwärme mit Fußbodenheizung
- Kamin-Anschlussmöglichkeit im Wohnzimmer vorhanden
- Fenster 3-fach verglast mit Kunststoffrahmen
- elektrische Jalousien
- Bodenbeläge Fliesen (Schiefer), Parkett in ELW
- drei Tageslicht-Bäder
- Einbauküche inklusive
- integrierte Garage

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3117563

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Im beliebten Ulmer Stadtteil Wiblingen mit pefekter Infrastruktur liegt dieses schöne Einfamilienhaus in sonniger Südwestlage.

Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, wie auch Realschule und Gymnasium sind kurzen Weges erreichbar.

Der Freizeitwert wird in Wiblingen großgeschrieben! Zahlreiche Vereine bieten Sport, Spaß und Erholung. Schöne Spazierwege und Joggingpfade im nahegelegenen Wald, sowie an den Ufern von Donau und Iller führen Sie in die Natur.

Die Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Mit dem Auto erreichen Sie die Ulmer Innenstadt in ca. 10 Minuten.