Kurzexposé
Dieses repräsentative Anwesen wurde im Jahr 1989 erbaut und befindet sich auf einem ca. 1.219 m² großen Grundstück in der besonders begehrten Wohnlage Bitburg-Stahl. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 363,2 m² bietet diese Immobilie mit Einliegerwohnung viel Raum für ein komfortables Wohnen und Leben in der Südeifel. Dabei überzeugt das Objekt ganz besonders mit seiner architektonisch durchdachten und großzügigen Gestaltung und einem wunderbaren Blick in Natur und Landschaft.
Bereits der geräumige Eingangsbereich lässt auf die weiträumige und planvolle Raumaufteilung des gesamten Hauses schließen. Auf dieser Ebene im Erdgeschoss befindet sich das großzügig gestaltetet Wohnzimmer mit ca. 32 m² und einer gemütlich gestalteten Bar. Das angrenzende Esszimmer bietet weiteren Platz für behagliche Abende beim gemeinsamen Essen mit Freunden oder Familie. Von diesem Raum kann man den geschickt über Eck konzipierten Balkon von ca. 29 m² erreichen, mit Blick in den Garten und die angrenzende abwechslungsreiche Landschaft der Südeifel. Die mit einer modernen Einbauküche ausgestattete Küche mit direkt angrenzendem Hauswirtschaftsraum stellt einen angenehm abgeschlossenen Arbeitsbereich in Sachen Hauswirtschaft und Kochen zur Verfügung. Mit dem auf dieser Etage ebenfalls befindlichen Arbeitszimmer lassen sich bequem Wohnen und Arbeiten verbinden. Ein Gäste-WC bietet zudem zusätzlichen Komfort.
Vom Erdgeschoss lässt sich sehr bequem die am Haus vorhandene Doppelgarage direkt erreichen.
Über die Treppe des Entrees erreicht man den Schlaf- und Badezimmerbereich im ersten Obergeschoss. Aufgrund seiner vollständigen Verglasung ist dieser Treppenabschnitt ein heller und Lichtdurchfluteter Bereich. Im Obergeschoss sind sowohl das Eltern- als auch das „Kinder“-Zimmer mit jeweils einem eigenen geräumigen und hellen Tageslichtbad ausgestattet. Das Elternbadezimmer hat zusätzlich zur Dusche auch eine komfortable Eckbadewanne. Ein ganz besonderer Pluspunkt ist der abgeschlossene Ankleideraum, der mit einem komplett eingerichteten Schranksystem ausgestattet ist und an das Elternschlafzimmer angrenzt.
Auf dieser Etage wurde zudem ein weiteres Schlafzimmer gestaltet und damit Platz für lieben Übernachtungsbesuch geschaffen.
Neben den üblichen Kellerräumen befindet sich im Untergeschoss eine großzügige helle Souterrainwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche, welche als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Sie ist als 2-Zimmerwohnung ausgebaut mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit separater Küche und einem geräumigen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zudem bietet diese Wohnung Zugang zur eigenen Terrasse mit Blick in den herrlichen Garten.
Aufgrund der vollständigen Unterkellerung, wurde im verbliebenen Souterrainbereich u.a. der Heizungsraum untergebracht und weiterer Stauraum konzipiert sowie ein Gäste-WC eingerichtet. Ein besonderes Highlight des Souterrains ist jedoch die professionell eingebaute Sauna mit der ein weiterer Bereich für das persönliche Wohlbefinden und der Entspannung geschaffen wurde.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die die Fußbodenheizung befeuert und damit für eine optimale und gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus sorgt.
Das gesamte Anwesen ist anspruchsvoll und äußerst harmonisch gestaltet. Vorgarten und auch der Hauptgarten wurden gärtnerisch durchdacht angelegt. Der Hauptgarten bietet mit dem Gartenpavillon und dem ungehinderten Blick in die Weite der Landschaft Entspannung pur. Insgesamt präsentiert sich hier ein Architektenhaus der besonders planvollen Gestaltung mit vielen Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte, insbesondere für Familien. Das angenehme Wohnumfeld sowie die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisWeitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter:
https://www.immopool.de/de/franzen
Lagebeschreibung
Die Stadt Bitburg liegt inmitten der Südeifel, einer abwechslungsreichen, offenen Landschaft mit weiten Tälern und ausgedehnten Hochflächen. Sie ist als Kreisstadt des Landkreises Bitburg-Prüm das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Südeifel. Bitburg, mit rund 14.000 Einwohnern, befindet sich etwa 30 km nördlich von Trier und ist von der Großstadt Luxemburg mit seinem Flughafen nur 50 km entfernt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, ein Krankenhaus und eine Vielzahl von Fachärzten, verschiedene Schulen und ein Bus- und Bahnanschluss garantieren eine hohe Lebensqualität und die medizinische Grundversorgung.
Stahl ist ein Ortsteil der Stadt Bitburg in der Südeifel und liegt rund 5 Kilometer südwestlich des Stadtzentrums. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Bitburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die naturnahe Lage und das überschaubare Ortsbild machen Stahl zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die ein ruhiges Umfeld mit Stadtnähe schätzen.
In unmittelbarer Nähe zu Bitburg befindet sich der Naturpark Südeifel im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg. Der Park ist ein großräumiges Schutzgebiet hinsichtlich der hier beheimateten Flora und Fauna und ist ein echtes Naherholungsgebiet.
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