Hier können Sie sich verwirklichen und selbst einziehen oder nette Mieter suchen!
Das angebotene Wohn- und Gewerbeensemble wurde im Jahr 1980 errichtet, der Gewerbebetrieb wurde im Jahr 1989 aufgestockt.
Das Gebäude ist in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt.
Im Vorderhaus befinden sich diverse Eigentumswohnungen, wovon im Gesamtpaket 3 Wohnungen enthalten sind.
Weiterhin ist die komplette Erdgeschossfläche (Ladenlokale) Teil des Angebots.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich das Betriebsgebäude, in welchem Fertigungs-, Lager- und Bürobereiche zu finden sind. Diese erstrecken sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Hier sind verschiedene Aufteilungen und Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Die komplette Nutzung der Außen-/Hoffläche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten (39 Stellplätze (außen und in Garagen).
Aufteilung:
Betriebsgebäude: ca. 1.000 m² Gesamtfläche
Ladenlokal: ca. 250 m² (vermietet)
Ladenlokal: ca. 92 m²
Das Objekt ist sowohl für den Eigennutzer als auch für einen Kapitalanleger interessant. Das Betriebsgebäude könnte komplett eigen genutzt werden, aber auch eine Aufteilung ist möglich, eine Vermietung im Ganzen oder auch in Teilbereichen ist so ebenfalls mögtlich.
Das schöne Ladenlokal im Vorderhaus könnte auch wieder für den Eigenbedarf genutzt werden, ein Durchgang zum Betriebsgebäude ist vorhanden, könnte aber auch wieder geschlossen werden, wenn diese Fläche separat vermietet werden soll.
Das andere Ladenlokal ist seit langem gut vermietet.
Zwei der drei mit zu verkaufenden Wohnungen sind vermietet, die dritte Wohnung ist vor kurzem frei geworden und könnte somit für einen neuen Eigentümer auch zum Eigennutz dienen.
Weitere Infos erhalten Sie auf Anfrage! Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besprechungstermin mit uns!
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Lagebeschreibung
Das Wohn-/Gewerbeensemble liegt in sehr guter Citylage von Leverkusen-Opladen. Der Standort zeichnet sich durch seine exzellente Verkehrsanbindung aus. Die Autobahnauffahrten auf die A 1 und A 3 befinden sich in direkter Nähe und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, auch die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Fußgängerzone, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus etc. sind fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Ludwig-Rehbock-Park an der Wupper lädt zu erholsamen Spaziergängen in den Mittagspausen oder nach der Arbeit ein und ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.148:1944
Objekt-Nr.: 3-7209 · Online-Nr.: 12342366 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
