Entwicklungspotenzial mitten im Grünen!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 008-01836

Hofstelle (ehemaliger Gartenbaubetrieb) in 47608 Geldern-Lüllingen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Endenergiebedarf: 231,20kWh/(m²a)
Energieträger: Holz
Energieeff.-Klasse: G

Entwicklungspotenzial mitten im Grünen!

Diese interessante Immobilie befindet sich in einer herrlichen Außenbereichslage zwischen Lülligen und Walbeck. Genießen Sie die Abgeschiedenheit inmitten der Natur sowie Privatsphäre mit nur wenigen Nachbarn.

Der Walbecker Ortskern mit seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und der St.-Lucia-Grundschule ist gut erreichbar. Wird ein größeres Angebot gesucht, sind die Stadtzentren von Geldern, Straelen oder Kevelaer nicht weit.

Die Anschlussstellen der Autobahnen A 40 und A 57 sind etwa 15 Minuten entfernt. Damit sind sowohl die Ballungsräume an Rhein und Ruhr als auch die benachbarten Niederlande bequem angebunden. Der „Airport Niederrhein“ in Weeze sorgt für zusätzliche Möglichkeiten.

Naturliebhaber finden auf dem ehemals gartenbaulich genutzten Anwesen ideale Voraussetzungen. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 19.955 m² Grundstücksfläche zur Verfügung, aufgeteilt in Hof- und Gebäudefläche sowie Grün- und Gartenland. Der hintere Grundstücksbereich ist derzeit an einen örtlichen Verein für 100 € monatlich verpachtet.

Der Betrieb wurde um 1972 als Gartenbau-Intensivstelle mit Wirtschaftsgebäuden, Wohnhaus, vier Gewächshäusern sowie einer Garage errichtet. Etwa 1985 kam dann noch eine geräumige Mehrzweckhalle hinzu. Im Laufe der Jahre wurden an das Wohnhaus grenzende Aufbauten (u. a. die ehemalige Garage) umgestaltet und teilweise wohnraumähnlich genutzt.

Wohnhaus (ca. 130 m² Wohnfläche):

Das im Bungalowstil massiv errichtete Haus ist ebenerdig wie folgt aufgeteilt: Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad. Ein großer Holz-Kachelofen spendet eine besonders angenehme Wärme.

Von der Küche aus kommt man über Hauswirtschaftsräume auf den Terrassenbereich.

Vor einem Neubezug des Wohnhauses sind Renovierungen bzw. Modernisierungen erforderlich.

Nebengebäude (ca. 50 m² Nutzfläche, ehemalige Garage):

Separater Eingangsbereich, Wohnküche, Bad, zwei Räume. Der Zustand ist stark sanierungsbedürftig.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Einfachverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Ölzentralheizung (defekt); aktuell Beheizung über Kachelofen
- Massivholz-Innentüren aus Eiche
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Kfz-Stellmöglichkeiten
- Glasfaseranschluss

Ehemaliger Gartenbaubetrieb:

Es stehen ca. 3.300 m² Gewächshausfläche zur Verfügung. Die Treibhäuser mit Verbindungstrakt und Kesselraum wurden seit Jahren nicht mehr genutzt und sind vermutlich nicht mehr funktionsfähig. Die Beheizung erfolgte ursprünglich über die defekte Ölzentralheizung. Die Mehrzweckhalle sowie eine Verpackungshalle komplettieren das Flächenangebot.

Das Wohnhaus ist als Altenteiler-/Betriebsleiterwohnhaus an den Betrieb gebunden. Daher ist ein getrennter Verkauf ausgeschlossen. Anschluss an das öffentliche Strom- und Wassernetz besteht. Die Entwässerung erfolgt über eine teilbiologische Kleinkläranlage (Baujahr 2017).

Dieses von typisch niederrheinischer Natur und Wäldern umgebene Anwesen kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden. Der Grundbesitz bietet mit seinen zahlreichen Gebäuden und der großzügigen Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Kaufpreis beträgt 460.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de