Das ist Ihre Chance!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 080-01369

Reihenhaus mit Carport in 52538 Gangelt-Birgden

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Endenergiebedarf: 237,00kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: G

Das ist Ihre Chance!

Diese attraktive Immobilie befindet sich auf einem ca. 765 m² großen Grundstück in beliebter Ortslage von Birgden. Die Gemeinde Gangelt hat viele historische Sehenswürdigkeiten und liegt malerisch in einem Umland mit Bächen, Bruchwäldern und Auen. Genießen Sie das ganz besondere Ambiente dieser beliebten Freizeit- und Tourismusregion (unter anderem mit Freiwildgehege und riesigem Naturschutzgebiet).

In Birgden selber sind in nächster Nähe Kindergarten, Schulen, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Bis zum Zentrum von Heinsberg sind es nur wenige Autominuten. Die Kreisstadt hat rund 40.000 Einwohner und ist sehr aufstrebend. Zur Autobahn (A 46) gelangen Sie schnell und bequem. Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde zu erreichen.

Baujahr: Um 1920 (massiv)

Wohnfläche: Ca. 121 m²

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Elternschlafzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch), Hauswirtschaftsraum, Abstellraum

Obergeschoss: Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Gästezimmer (als Durchgangszimmer), Diele

Dachgeschoss: Stau- und Nutzfläche

Sonstige Ausstattungen: Gewölbekeller, neuwertige Gaszentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Holzfenster, neuwertige Hauseingangstüre, Einbauküche (mit Elektrogeräten), Elektrik überarbeitet, Kaminofen, Holzgeschossdecken, Innenhof, Werkraum, Sommergarten, rückwärtige Grundstückszufahrt

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 209.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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