Hochherrschaftliche Jugendstil-Villa mit wunderschönem, großem Garten in Best-Lage

Kurzexposé

Hochherrschaftliche Jugendstil-Villa mit wunderschönem, großem Garten
in Best-Lage von Eltville

Im Überblick:
- 8 Zimmer, 3 Küchen, 4 Bäder, 3 WCs, Wintergarten und Veranda
- ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten
- Einzelkulturdenkmal mit hochinteressanter Abschreibung
- zahlreiche, sehr gut erhaltene Altbauelemente
- sonniger, großer Garten für Gartenliebhaber mit Fachwerk-Gartenhaus

Wohnfläche:
ca. 240 m² zzgl. 45 m² im Untergeschoss in Wohnraumqualität zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
1.503 m² parkähnlich angelegtes Grundstück

Erdgeschoss:
großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, 2 Schlafzimmer, Küche mit
Speisekammer und Zugang in den Garten, Tageslichtbad, sep. WC, Diele und Treppenhaus

Obergeschoss:
Wohn- und Esszimmer, 2 große Schlafzimmer, Küche mit Speisekammer, Tageslichtbad, sep. WC, Diele und
Veranda (über das Treppenhaus erreichbar)

Dachgeschoss:
2 Zimmer, Küche, Tageslicht-Duschbad und Flur – zzgl. Ausbaureserve von ca. 25 m²

Untergeschoss:
erneuertes Tageslicht-Duschbad, Hobbyraum, großer Flur mit Außenzugang,
Waschküche, Heizraum, Weinkeller und diverse weitere Kellerräume

Baujahr/Zustand:
1905, Anbau von 1963 - sehr gepflegter Allgemeinzustand mit einer guten Bausubstanz

Ausstattung:
wunderschön erhaltene Altbauelemente u.a. Holztreppe, Terrazzoböden, Parkettböden,
Stuckelemente, historische Heizkörper und Fliesen, Kassettentüren,
überhohe Raumhöhe, einzigartige Bleiglasfenster im Treppenhaus

Fenster/Heizung:
große doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden / Öl-Zentralheizung

Energieausweis:
befreit da Objekt unter Einzelkulturdenkmal steht

Grundstück:
großer, sonniger Garten mit vielen Nutzungsmöglichkeiten evtl. noch weiter bebaubar

Lage:
in zentraler, dennoch ruhiger Lage, mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe u.a.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Supermarkt, Spielplatz, sowie Bushaltestellen schnell
erreichbar, B42 innerhalb von 2 Min erreichbar

Stellplatz:
2 Carport-Stellplätze vorhanden

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

Denkmal-AfA:
für Selbstnutzer bis zu 90% der Sanierungskosten absetzbar,
für Kapitalanleger bis zu 100% der Sanierungskosten absetzbar

*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis