Hochwertiges Einfamilienhaus mit Terrasse und Garage in einer guten Lage in Neubur...

Kurzexposé

Das hochwertige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 122,51 m² einem Grundstück von ca. 420 m² verfügt über:



Erdgeschoss mit ca. 66,17 m²:

- Wohn-/Esszimmer mit Ofen und Zugang auf die Terrasse und in den Garten

- Terrasse (nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt9

- Küche mit einer hochwertigen Einbauküche

- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken



Dachgeschoss mit ca. 56,34 m²:

- 1 Elternschlafzimmer

- 2 Kinderzimmer

- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken

- Kellergeschoss mit ca. 65,75 m²:

- Fitnessraum mit Badezimmer, Küchenanschluss, Sauna Anschluss und Fußbodenheizung

- Großzügiger Hobbyraum mit Fußbodenheizung

- Heizraum mit Anschluss für Waschmaschine-/Trockner

- Abstellraum



Das Einfamilienhaus verfügt über eine Entkalkungsanlage und einer zentralen Staubsaugeranlage.

Innentreppe aus Stahlbeton mit Granitbelag.



Zum Parken stehen eine Garage und der Carportstellplatz davor zur Verfügung.



Außerdem ist Parken in der Straße ohne Zeitlimit möglich.



Der Garten und die Terrasse laden zum Verweilen ein.



Das Grundstück muss noch vermessen werden – m² können abweichen. Ausschlaggebend ist der Kaufvertrag und die Vermessung.



Der Energieausweis ist angefordert und liegt bei der Besichtigung vor.



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Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu.



Alle Angaben ohne Gewähr.

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Provision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,19 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, zentrumnahen Lage. Umliegend finden Sie Ein-/ und Mehrfamilienhäuser. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken.

Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.

Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka.

Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt.

Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark.

Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt

Neuburg verfügt über einen Bahnhof. Die Bundesstraße B16 führt an Neuburg vorbei. Die nächste Autobahnanbindung der A9 ist Ingolstadt bzw. Manching.