Interessant, geräumig, variabel - Wohnhaus mit Gewerbefläche in Fernblicklage von B...

Kurzexposé

Stattliches zweigeschossiges Gebäude, Baujahr 1967, unterkellert, über 370 m² Wohn- und Nutzfläche, 772 m² Grund und Boden.

Die Immobilie wird aus erster Hand verkauft. Das jetzt freie Objekt war das Zuhause und die Existenzgrundlage einer sechsköpfigen Unternehmerfamilie, die hier wohnte und über Jahrzehnte einen Drogeriemarkt betrieb, der weit über die Grenzen des Ortes hinaus bekannt und beliebt war. Diesem Zweck folgt die klare Struktur des Gebäudes:
· Erdgeschoss, 163 m² Nutzfläche, davon 135 m² Ladenfläche und 28 m² Büro, Sozialraum und WC
· Obergeschoss, 163 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohnen-Essen, Schlafen, 4 weitere Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon
· Kellergeschoss: Lagerraum von 32 m² Nutzfläche, Heizkeller, Hobbyraum mit Gartenausgang, Schwimmhalle (unvollendeter Rohbau)
· Garage
· Geräteraum
1984 wurde das Gebäude aufgestockt, indem der umlaufende Teil des Balkons über der Garage geschlossen wurde. Dadurch ist ein weiteres, dank großer Glasflächen lichtdurchflutetes Zimmer entstanden, das als großartige Erweiterung des ohnehin großzügigen Wohn-Ess-Bereichs fungiert und durch Glastür abtrennbar ist. Der breite Balkon entlang der gesamten Südfront des Gebäudes wurde erhalten – aus gutem Grund, denn von dieser Seite hat man einen herrlichen Fernblick Richtung Gudensberg und ins Chattengau.

Schon wegen seiner Größe wirkt das Gebäude, es stellt etwas dar. Darüber hinaus setzt das großzügige Treppenhaus einen besonderen repräsentativen Akzent mit seiner weiten Wendeltreppe vom Keller bis in die Wohnung, wo es in einen lichten, großzügigen Raum mündet, der Galerie und Diele zugleich ist. Durch das Wohnzimmer hindurch weist dieser Raum eine offene Flucht durch die Panoramafenster der gegenüberliegenden Gebäudeseite, was ein zeitlos offenes Wohngefühl vermittelt.

Die Immobilie wurde rundum stets gut instandgehalten und gepflegt. Eine substanzielle Modernisierung war bisher nicht veranlasst. Eine solche steht jetzt an, vor allem im Bereich Energetik. Die Lage im infrastrukturell gut versorgten Ort macht dieses Angebot zur idealen Gelegenheit für denjenigen, der Wohnen und Beruf unter einem Dach vereinigen möchte, etwa mit einem Handwerksbetrieb oder einer Kombination aus Ausstellung und Büro.

Das Objekt ist, wie schon erwähnt - bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden.


Zzgl. Käuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis