/ Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort!

Kurzexposé

Dieses vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit großzügigem Platzangebot. Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern eine seltene Gelegenheit, Denkmalschutz besteht nicht.

Im Erdgeschoss ist zur Zeit eine Zahnarztpraxis angesiedelt, die Ihnen als zukünftiger Mieter auch gerne an diesem begehrten Standort weiter erhalten bleiben möchte.

Im Obergeschoss können Sie nach individuellen Modernisierungsarbeiten ihr eigenes Geschäft erweitern oder lukrativ vermieten. 

Das Highlight des Hauses ist die exklusive, im Jahr 1998 neu erstellte Maisonette-Wohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss, die ein besonderes Wohnerlebnis mit viel Licht und einer traumhaften Dachterrasse bietet. Hier genießen Sie oder Ihre Mieter den Blick über die Stadt und den idyllischen Ruhrauen. Die Möglichkeit einer Aufteilung der großzügigen Wohnung in zwei Einheiten besteht.

Das Kellergeschoss besteht aus mehreren Kellerräumen für Verstaumöglichkeiten und einer Garage, die Sie vom Hinterhof aus erreichen.

Im Hinterhof genießen Sie nicht nur die Natur direkt an der Ruhr, es stehen außerdem für Mieter und zukünftigen Eigentümer genügend Parkmöglichkeiten.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Gewerbefläche im Erdgeschoss:
- renovierte Zahnarztpraxis (2005)
- große Glasflächen, Elektro- und Beleuchtungsgestaltung, Laminatboden
- Praxis mit ca. 171 m² Nutzfläche
- Labor und mehrere Behandlungsräume
- Wartebereich für Patienten
- Offen gestalteter Empfangsbereich
- WC mit Tageslicht
- Personalraum 

Gewerbefläche im Obergeschoss:
- Bürofläche mit ca. 162 m² Nutzfläche
- Drei bis vier Büroräume und ein Besprechungsraum
- Raum für Technik und Akten
- Empfang und Wartebereich für Kunden
- WC
- Abstellraum angrenzend an ein Büro

Exklusive Wohnung im Dachgeschoss: 
- neu erstellte Maisonette-Wohnung über zwei Etagen (1998) 
- zwei Ebenen mit ca. 254 m² Wohnfläche
- Teilung in zwei Wohneinheiten möglich
- zwei Schlafzimmer; eins davon mit Ankleidezimmer 
- offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Zugang in das Dachgeschoss / Galerie 
- separat liegende Küche mit großzügigem Hauswirtschaftsraum
- exklusives Bad über 2 Etagen mit Badewanne auf separater Empore
- zweites Bad mit Tageslicht möglich
- Büro mit Zugang zur großen Dachterrasse
- helle Galerie mit Blick in den Wohnbereich
- Loggia am zweiten Schlafzimmer im Dachgeschoss

Haus und Außenanlagen:
- umfassende Renovierung der Wohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss (1998)
- umfassende Renovierung der Gewerbefläche im Erdgeschoss (1984)
- Objekt steht nicht unter Denkmalschutz
- der angrenzende Anbau wird in Kürze zu Lasten des Nachbars abgerissen 
- die Hauswand zum Anbau wird in dem Zuge wieder hergestellt 
- Flügeltor zum Hinterhof per Funk zu öffnen
- elf gepflasterte Parkplätze, weitere Parkmöglichkeiten sind vorhanden
- Glasfaseranschlüsse für jede Etage beantragt
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (2005)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut vermietbaren Lage, zentral in Alt-Arnsberg, einer idyllischen Stadt im Herzen des Sauerlands. Hier wohnen Sie oder Ihre Mieter in einer gehobenen Lage mit schneller Erreichbarkeit zur A46 sowie fußläufig zu allen Dingen des täglichen Bedarfs.

Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Fachärzte sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, sind ebenfalls gut zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Öffentlicher Verkehrsanschluss unweit des Sauerlandmuseums fußläufig erreichbar.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Naturliebhaber. Wander- und Radwege durch das Arnsberger Waldgebiet laden zu erholsamen Ausflügen ein. Zudem finden sich in der Nähe diverse Sport- und Freizeitangebote wie Fitnessstudios, Schwimmbäder und Sportvereine.