Handwerker aufgepasst: Wohnhaus mit schönem Garten an der Mosel

Kurzexposé

Sicherlich nicht perfekt, aber mit einer oder zwei guten Handwerkerhänden ist dieses Haus mit seinem sehr schönen Garten wieder in Schuss zu bringen (sanierungsbedürftig).

Auf einem 500 qm großen (sehr leichtes Gefälle) Grundstück können Sie nun ein Einfamilienwohnhaus mit Scheune und Garten erwerben.

Der kleine Winzerort Wolf an der Mosel ist nur 4 km von der bekannten Jugendstilstadt Traben-Trarbach entfernt und kann mit einer besonderen Ruhe und Naturverbundenheit aufwarten.

Die jungen sowie alten Winzer können hier noch die Natur für die Herstellung ihres ausgezeichneten Weines mit Ruhe und Ausgeglichenheit nutzen.

Das Wohnhaus ist sanierungsbedürftig und hat somit auch einen entsprechenden Einstandspreis auf VB bei uns erhalten.
Allein die Grundstücke mit ihren Werten von 60 bis 70 Euro sind eine Basis für die Preisfindung.
Das Grundstück Nähe der Mosel hat einen Wert von rd. 30.000,-EUR und somit verbleiben für die Gebäude noch rd. 59.000,-EUR auf den Gesamtpreis lt. Exposé.

Es verfügt über 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, die aber alle in die Jahre gekommen sind.
Im großen Gewölbekeller (41 qm) können Sie noch die alten Holzfässer "fühlen", die hier einst einen guten Tropfen fassten.

Die Wohnflächen sind auf Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss (DG) verteilt.
Weitere Ausbaureserven sind in der großen Scheune vorhanden.

Eine Heizung gibt es hier noch nicht. Bisher wurde mit Einzelöfen geheizt.
Das Brauwasser für die Duschen wurden mittel Durchlauferhitzer erwärmt.

Eine besondere Perle ist der Garten, den Sie gerne als Innenhofgarten bezeichnen können.
Absolute Abgeschiedenheit und Ruhe, mit viel Grün und einem Teich erwarten Sie im Garten hinter dem Haus.
Auch erreichen Sie den Garten von einer Straße hinter dem Haus.

Hier können Sie zwei bis drei PKWs auf dem eignen Grundstück abstellen. Das Einfahrtstor ist ca. 2,40 Meter breit, somit auch ein Platz für einen Wohnwagen oder ihr Wohnmobil. Das Einfahrtstor dürfe auch noch verbreitert werden.

Hier eine Zusammenstellung der Räume im Haus und in der Scheune:

Erdgeschoss ca. 59 qm:

6,53 qm 4,25 x 6,15 überdachte Terrasse 26,13qm, 25 %
11,02 qm 3,50 x 3,15 Zimmer mit Dielen
12,95 qm 3,50 x 3,70 Zimmer mit Dielen
10,35 qm 3,57 x 2,90 alte Küche mit Steinboden
10,94 qm Flur
7,93 qm 2,30 x 3,45 Bad mit Dielen


Erstes Obergeschoss ca. 47 qm (Holztreppe 14 Stufen)

12,61 qm 3,71 x 3,40 Zimmer mit Dielen / ein Fenster
20,67 qm 3,90 x 5,30 Zimmer mit Dielen / drei Fenster
13,65 qm 3,90 x 3,50 Zimmer mit Dielen / zwei Fenster
9,70 qm 3,76 x 2,58 Zimmer mit Dielen / ein Fenster
3,47 qm 2,67 x 1,30 Flur mit Dielen


Zweites Obergeschoss/Dachgeschoss ca. 58 qm
(Holztreppe 13 Stufen)

15,54 qm 3,70 x 4,20 Küche mit Laminat, Dachflächen-Fenster,
21,20 qm 5,30 x 4,00 Wohnzimmer mit Kaminofen,
14,00 qm 3,50 x 4,00 Zimmer
8,10 qm 3,60 x 2,70 Bad mit Laminat

Dachboden mit Zugtreppe / nicht ausbaufähig


Weitere Flächen:

28,50 qm 5,00 x 5,70 Zimmer über Scheune
(sehr stark renovierungsbedürftig)
58,40 qm 4,00 x 14,60 Scheune
41,16 qm 5,60 x 7,35 Gewölbekeller
19,04 qm 2,72 x 7,00 Raum neben Scheune

192,00 qm 12,00 x 16,00 Gartengrundstück mit Teich
37,50 qm 5,00 x 7,50 nicht überdachter Freisitz im Garten
33,00 qm 3,00 11,00 Stellplatz für PKW (mit Einfahrt 2,40)

ca. 166 qm Gesamt-Wohnfläche
ca. 500 qm Gesamt-Grundstücksfläche
(Parz. 218/1 = 484qm / Parz. 219/9 = 16qm)
ca. 147 qm Nutzflächen

Sie sehen, trotz seines Zustandes kann hier etwas entstehen.
-ein großes Einfamilienwohnhaus mit viel Nutzfläche
-ein Zweifamilienwohnhaus
-eine Wohnung mit weiterer Ferienwohnung,
-zwei oder drei Ferienwohnungen,

Schauen Sie sich einmal zusammen mit unsren Beratern dieses alte Winzerhaus an.
Rufen Sie uns unter 01 60 70 80 024 für eine Terminvereinbarung an.

Die Adresse des Objektes geben wir Ihnen gerne nach einer erstgemeinten Anfrage weiter, somit wäre eine erste Außenbesichtigung für Sie möglich.

Sie können zu diesem Objekt noch eine gut erhaltene Scheune (vom Nachbarn) erwerben, welche direkt an das Verkaufsobjekt angrenzt.
Hierdurch erreichen Sie nochmals Platz für mind. 2 weitere Wohnungen.
Der Preis für die gut erhaltene Scheune beträgt 58.000,-EUR VB !
Bilder hierzu können Sie bei uns anfordern !

ca. 166 qm Wohnfläche
8 Zimmer
große Nutzflächen (ca. 147 qm und mehr)
grüner Garten
Stellflächen für PKWs
separate Zufahrt von hinten
große Scheune
Gewölbekeller
keine Heizung
teilweise Einfachverglasung
Backhaus mit eigenem Kamin

Es handelt sich hier um ein sanierungsbedürftiges / renovierungsbedürftiges Objekt.

Es gibt zu diesem Objekt keine Pläne.

Sie können zu diesem Objekt noch eine Scheune (vom Nachbarn) erwerben, welche direkt an das Verkaufsobjekt angrenzt.
Hierdurch erreichen Sie nochmals Platz für mind. 2 weitere Wohnungen.
Der Preis für die gut erhaltene Scheune beträgt 58.000,-EUR VB !
Bilder hierzu können Sie bei uns anfordern !



Provision: 4,76 % (einschl. MwST) Bei Abschluss eines Kaufver

Lagebeschreibung

Das Haus/Hausgrundstück:

Ebene Lage,
alle öffentlichen Versorgungen sind vorhanden,
voll ausgebaute geteerte Straße,
ca. 200 - 300 Meter bis zur Mosel,
bei extrem hohem Hochwasser kann Wasser in das Gebäude kommen,


Der Ort Wolf an der Mosel:

Drei Kilometer moselaufwärts von Traben-Trarbach liegt, umgeben von Wiesen und Weingärten, der Stadtteil Wolf.
Ein Winzerdorf und Weindorf umschlungen von der Mosel, die hier eine landschaftlich reizvolle, große Schleife zieht. Nur eine schmale Ortsstraße und der hier verlaufende Moselradweg trennt die unteren Häuser vom breiten Moselufer mit seinem alten Nussbaum- und Weidenbestand.
Keine Durchgangsstraße. Der Verkehr wird großräumig auf die andere Moselseite geleitet.

Einer der schönsten Aussichtspunkte ins Moseltal bietet die Klosterruine von Wolf oberhalb des Ortes sowie der Blick vom gegenüberliegenden »Mont Royal« auf den Ort mit der großen Moselschleife.
Nutzen Sie den vorbeiführenden Moselradweg oder die vielen Wander- und Freizeitmöglichkeiten unserer Region.
Wolf ist wie viele andere Orte der Mosel keltisch-römischen Ursprungs.
Die Berghöhe hinter dem Ort diente bereits den Römern zum Betrieb eines Wachturmes. An gleicher Stelle wurde um 950 eine Bergkirche errichtet. Der noch heute zu sehende Ruinenturm stammt aus dem 12. Jahrhundert. Die Hallen- und Chorreste stammen aus der Gotik.

Entfernungen in km zu folgenden Orten/Städten:

3 Kröv
4 Traben-Trarbach
19 Bernkastel-Kues
19 Wittlich
45 Cochem
55 Bitburg
58 Trier
90 Koblenz
100 Mainz (Landehauptstadt Rheinland-Pfalz)
110 Luxemburg
180 Köln

17 Autobahn A 1
55 Autobahn A 61


Entfernungen in km zu folgenden Flurhäfen:

25 km Frankfurt Hahn / Hunsrück
133 km Frankfurt a.M.
90 km Luxemburg
130 km Saarbrücken
164 km Köln-Bonn


Links zu Videos:

Traben-Trarbach: Eine schöne Zeit in Traben-Trarbach
https://youtu.be/o0kAQ0P8Oxw?si=F1UOulkjZJ_b1YZp

Wolf/Kloster:
https://youtu.be/C5vvcysvhqQ?si=qn6hHfOvvc9YLLWE

Traben-Trarbach :
https://www.traben-trarbach.de/de/