STORCHENNEST - sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garten & Garage in Ne...

Kurzexposé

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1922 erbaut, durch einen rückseitigen Anbau im Jahr 1970 erweitert und bietet Ihnen mit einer Fläche von ca. 118 m² Wohnraum auf drei Ebenen, den Sie sich nach Ihren Vorstellungen frei gestalten können. Das nach Westen ausgerichtete, eingefriedete Grundstück mit Hanglage sowie die gemütliche Dachterrasse mit Fernblick laden zum Verweilen ein. Die großzügige Garage mit Zugang zum Kellergeschoss rundet das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Die solide und massiv gebaute Doppelhaushälfte ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (ca. 51 m² Wohnfläche):
- Flur/Diele
- Gäste-WC
- Küche
- großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse

Obergeschoss (ca. 40 m² Wohnfläche):
- Flur mit Abstellraum
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche

Dachgeschoss (ca. 21 m² Wohnfläche):
- Kinderzimmer (über eine Raumspartreppe erreichbar)

Kellergeschoss:
- Flur
- Kellerräume
- Heizraum / Öllagerraum
- Kellerbad mit Dusche
- Zugang zu Garten & Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 340.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Garagenanbau 1970
- Dacheindeckung ca. 1980
- teilweise Elektroinstallation 1983
- Öl-Zentralheizung 1991
- überwiegend 2-fach verglaste Alu-Sprossenfenster 1995
- Badezimmer OG inkl. Sanitärleitungen 1998

- Dachterrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Gas-Anschluss vorhanden
- voll unterkellert
- SAT-Anlage

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet in der Nähe vom Storchenplatz, in gefragter Lage von Neunkirchen, innerhalb einer Nebenstraße. Gut erreichbare Bushaltestellen garantieren Ihnen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Sportstätten, Schulen und der Zoo sind fußläufig erreichbar. Die naheliegenden Grünanlagen und die dennoch günstige Verkehrsanbindung, insbesondere zur A8 und A6 bieten sowohl die ersehnte Naherholung als auch die gewünschte Flexibilität.