Sichere Investition: Vermietetes Zweifamilienhaus in Nordhorn/Blumensiedlung!

Kurzexposé

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Blumensiedlung von Nordhorn. Die Immobilie wurde ursprünglich um das Jahr 1934 erbaut, in den 1950er-Jahren erweitert und in den 1960er-Jahren um eine weitere Etage aufgestockt.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 159 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten, die derzeit langfristig vermietet sind – ideal für Kapitalanleger.

Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich stehen den Bewohnern eine überdachte Terrasse und ein eigener Garten zur Verfügung. Dank zwei separater Eingänge bietet die Wohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Obergeschosswohnung ist ähnlich aufgeteilt und überzeugt mit einer Terrasse, von der aus eine Treppe direkt in den zugehörigen Garten führt.

Das Grundstück umfasst insgesamt 649 m² und verteilt sich auf zwei Flurstücke: Auf dem vorderen Flurstück befinden sich das Wohnhaus sowie zwei angrenzende Garagen. Das zweite Flurstück ist über eine Seitenstraße separat zugänglich und bietet eine weitere Garage, die im Jahr 2005 errichtet wurde – ideal für zusätzlichen Stauraum, Fahrzeuge oder Hobbyzwecke.

Ein Teilkeller sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten im Haus.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde teilweise bereits modernisiert und renoviert.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, freuen wir uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Baujahr & Erweiterungen:

Ursprüngliches Baujahr: ca. 1934
Anbau: ca. 1954
Aufstockung um eine Etage: ca. 1968

Garagen:

Drei Garagen aus den Jahren ca. 1934, 1954 und 2005

Heizung:

Moderne Gasetagenheizungen: Erdgeschoss (2023), Obergeschoss (2024)

Badezimmer:

Erdgeschoss: erneuert ca. 2016
Obergeschoss: erneuert ca. 2009

Fenster:

Zweifach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Jalousien
Erdgeschoss: teilweise erneuert (ca. 2014 und 2019)
Obergeschoss: überwiegend aus ca. 2000
Einzelne Fenster wurden zwischen 2020 und 2024 ausgetauscht

Eingangstür:

Vordere Hauseingangstür erneuert im Jahr 2020

Dachboden:

Nachträglich gedämmt, bietet großzügigen Stauraum

Außentreppe:

Zugang vom Obergeschoss in den Garten, Baujahr ca. 2009

Einbauküchen:

Erdgeschoss: Eigentum der Mieter
Obergeschoss: kann bei Bedarf übernommen werden

Fußbodenbeläge:

Erdgeschoss: Parkett (2022), Laminat und Fliesen
Obergeschoss: Laminat und Linoleum

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Flur

Obergeschoss:
Wohn- und Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur



Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus liegt in der Blumensiedlung in Nordhorn – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung und der Nähe zur Innenstadt.

Ein Arzt, eine Bäckerei sowie Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung – ideal für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt erreichen Sie in etwa 10 Minuten bequem mit dem Fahrrad. So sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegene Umgehungsstraße B213 gelangen Sie zügig nach Lingen, zur Autobahn A31 oder in Richtung niederländische Grenze – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge.