- Herrschaftliches Wohnhaus in Waldrandwohnlage -

Kurzexposé

Herrschaftliches, großzügiges Wohnhaus im Landhausstil

Objektbeschreibung: 12451545
Herrschaftliches, großzügiges Wohnhaus im Landhausstil mit einem gepflegten, großen Garten in bevorzugter Waldrandwohnlage von 41334 Nettetal -KALDENKIRCHEN

Lage:
41334 Nettetal -KALDENKIRCHEN, bevorzugte Ortsrandwohnlage, in unmittelbarer Nähe des Grenzwaldes mit folgenden Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen: Strom, Wasser, Kanal, Telefon, Gas.

KALDENKIRCHEN verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, vielerlei Gastronomieangeboten, Schwimmbad, Bahnhof, etc. und befindet sich sehr grenznah zu den Niederlanden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie, durch die sehr gute Verkehrsanbindung, die A 61 Richtung Venlo-Düsseldorf sowie die A 40 Richtung Duisburg.

Ausstattung:
In gepflegter, ansprechender Ausstattung, 1,5-geschossiges, voll unterkellertes Wohnhaus, verklinkert und mit einem Walmdach sowie Tonziegeleindeckung versehen. Die Fenster sind aus Holz, zum größten Teil als Sprossenfenster ausgestattet, mit Isolierverglasung und teilweise mit elektrischen PVC-Rollläden versehen. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Wohnhaus und wird mit erworben.

Sonstiges:
Saunabereich im Keller.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über die Gaszentralheizung.

Eine übergroße Garage mit elektrischem Tor sowie mit Ausgang in den Garten ist vorhanden.

3 PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung.

Das Wohnhaus wird kurzfristig frei.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 20.01.2025
Baujahr Gebäude: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 232,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G


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Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.




Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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