SCHMUCKSTÜCK IN KLEINOSTHEIM - DOPPELHAUSHÄLFTE MIT TERRASSE UND STELLPLÄTZEN
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999/2000 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre solide Substanz sowie ein wohnliches Ambiente. Ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnetagen, die durch eine stilvolle Treppe mit Holz- und Edelstahlelementen verbunden sind. Zusätzlich bietet das Untergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem praktischen Duschbad finden sich hier ein Wasch- und Heizraum, ausreichend Stauraum sowie Platz für Hobby- oder ein Gästezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Perfekt für gesellige Stunden im Freien. Die Küche sowie der Flur und Wohnbereich sind mit hellen, zeitgemäßen Fliesen ausgestattet, während in den Schlafräumen überwiegend neuwertiger Laminatboden verlegt wurde. Das Gästezimmer sowie das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurden in den letzten Jahren modernisiert und neu gefliest. Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Wohnraum, welcher ideal als Büro, Spielzimmer oder Rückzugsort dienen könnte. Beheizt wird die Immobilie durch eine regelmäßig gewartete Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Die weißen, doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Auch energetisch ist das Haus zeitgemäß aufgestellt. Diese Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Ein ideales Zuhause für die ganze Familie! Die Doppelhaushälfte bietet zudem Stellplätze und etwas Hoffläche. Kleinere Renovierungs- u. Sanierungsmaßnahmen hängen von den Ausstattungserwartungen ab. Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.
UNTERGESCHOSS/KELLERGESCHOSS: Treppenabgang – Heizungskeller - Waschkeller – Keller/Vorratsraum – Hobbyraum – Bad mit Dusche ERDGESCHOSS: Eingangsbereich – Flur – Gäste-WC – Garderobe – Küche (Einbauküche nach Absprache) – großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse OBERGESCHOSS: Treppenaufgang - Flur – Kinderzimmer 1/ Arbeitszimmer – Kinderzimmer 2 – Tageslichtbad mit Wanne - Elternschlafzimmer DACHGESCHOSS: Treppenaufgang - Dachstudio als Arbeitsraum oder weiteres Schlafzimmer *** Außenanlage *** Hof *** Stellplätze im Hof *** Terrasse
BESTE INFRASTRUKTUR: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Kleinostheim, direkt in der Nähe der Aschaffenburger Straße. Die nächste Bushaltestelle sowie der Kleinostheimer Bahnhof mit direkter Anbindung nach Aschaffenburg und ins Rhein-Main-Gebiet sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Einzelhandelsgeschäfte sowie ortsansässige Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar. BESTE VERKEHRSANBINDUNG: Die verkehrsgünstige Lage zwischen den Autobahnen A3 (Frankfurt–Würzburg) und A45 (Richtung Hanau) sowie der Schnellstraße B469 (Richtung Obernburg/Miltenberg) sorgt für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung. FREIZEIT: Kleinostheim bietet ein breites Freizeitangebot mit zahlreichen Kultur- und Sportvereinen, gut ausgebauten Wander- und Radwegen sowie dem beliebten Freizeitbad „Vitamar“ – ideal für Erholung und Aktivität gleichermaßen. DER WOHNSTANDORT: Die unmittelbare Nähe zum Ortszentrum macht diese Lage besonders attraktiv. Eine ideale Wohngegend für Jung und Alt! ÜBERGABE/NUTZUNG: Die Immobilie ist frei. Somit stünde einer kompletten Eigennutzung nichts im Wege. BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich. FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service. SONSTIGES: Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.staab.de
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.103:19630
Objekt-Nr.: 0-400013239 · Online-Nr.: 12346358 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
