- Wohnhaus mit Erweiterungsmöglichkeit -

Kurzexposé

Solides Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung: 1/92451519
Freistehendes, vollunterkellertes, solides Wohnhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück mit 2 Garagen in ruhiger Wohnlage von 41334 Nettetal -KALDENKIRCHEN

Lage:
41334 Nettetal -KALDENKIRCHEN, in ruhiger Ortskernrandwohnlage mit folgenden Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen: Strom, Wasser, Kanal, Telefon, Gas. Das Ortszentrum sowie Wanderwege (der „Grenzwald“ ), sind fußläufig erreichbar.

KALDENKIRCHEN verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, vielerlei Gastronomieangebote, Schwimmbad, etc. und befindet sich sehr grenznah zu den Niederlanden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie, durch die sehr gute Verkehrsanbindung, die A 61 Richtung Venlo-Düsseldorf sowie die A 40 Richtung Duisburg. Kaldenkirchen verfügt über einen Bahnhof.

Ausstattung:
Solides 1,5-geschossiges, freistehendes Einfamilienhaus, vollunterkellert, verklinkert. Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und PVC-Rollläden versehen. Die Innentüren sind aus Holz. Die Hauseingangstüre ist aus Kunststoff mit Glaseinsatz.

Sonstiges:
1963 Baujahr
Ca. 1980 wurde das Dach neu eingedeckt.
Es fanden regelmäßig Renovierungsarbeiten statt.

Wohnfläche:
ca. 77,87 m² EG
ca. 74,45 m² DG
ca. 152,32 m² Gesamtwohnfläche

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über die Gaszentralheizung.

Zwei Garagen sind vorhanden.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 23.02.2024
Baujahr Gebäude: 1963
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 348,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H


Das Haus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist zur Zeit vermietet.
Die Kaltmieteinnahme beläuft sich auf monatlich ca. € 575,--
= jährliche Kaltmieteinnahme ca. € 6.900,--.

Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer und kann sofort bezogen werden.

Baurechtlich besteht die Möglichkeit ein weiteres Haus anzubauen.

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, ein solides, praktisches, vollunterkellertes Wohnhaus, auch geeignet für 2 Generationen unter einem Dach, mit Garten und Garage sowie mit Erweiterungsmöglichkeiten erwerben zu können.

Rufen Sie an und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
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Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis