Panorama inklusive: 3,5-Zi.-Whg. mit einzigartigem Donau- und Münsterblick

Kurzexposé

In der obersten Etage einer gepflegten Wohnanlage präsentiert sich diese großzügige 3,5-Zimmerwohnung mit über 90 m² Wohnfläche als wahrer Rohdiamant. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den einzigartigen Ausblick besticht.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit der Möglichkeit für einen Essplatz, der nahtlos in einen zentralen Flur übergeht. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick über die Donau bis nach Ulm - inklusive dem imposanten Ulmer Münster.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und rundet das Raumangebot harmonisch ab.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) steht ebenfalls zur Verfügung und wird zu einem separaten Kaufpreis in Höhe von 19.900 EUR angeboten.

Diese Wohnung vereint Entwicklungspotenzial, Lage und Aussicht in perfekter Weise - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Hinweis zum Baujahr:
Entgegen der Baujahresangabe laut vorliegendem Energieausweis (1965), beläuft sich das Baujahr laut den vorliegenden Informationen des Eigentümers auf das Jahr 1967.

- Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand -

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern; Heizung im Jahre 2022 erneuert.

Fenster:
Kunststoff mit Isolierverglasung; im Jahre 2005 erneuert.

Bodenbeläge:
Parkett, Teppich und PVC.

Sanitäranlagen:
Bad inkl. Dachfenster mit Wanne, WC und Einzelwaschbecken.

Außerdem wurden im Jahre 2012 das Flachdach, die Fassade und die Hauseingangstüren erneuert.

Für diese Wohnung ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3116072

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Im Herzen von Neu-Ulm direkt an der Donau gelegen - von hier aus können Sie alles bequem fußläufig erreichen.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Das Donauufer befindet sich unmittelbar vor der Haustüre. Spazier-/Jogging- und Radwege sowie Restaurants, Cafés und Biergärten lassen Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

Die nächstliegende Bushaltestelle, der Neu-Ulmer Hauptbahnhof, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sowie die Glacis-Galerie befinden sich in der unmittelbarer Nähe.
Auch die Nachbarstadt Ulm ist kurzen Weges erreichbar.

Die überregionale Verkehrsanbindung wird durch die beiden naheliegenden Autobahnachsen A7 und A8 gewährleistet.