Ihr Wohntraum wird Wirklichkeit!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 009-02745

Exklusiv-Wohnhaus in 47506 Neukirchen-Vluyn

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Endenergiebedarf: 52,70kWh/(m²a)
Energieträger: Strom-Mix
Energieeff.-Klasse: B

Ihr Wohntraum wird Wirklichkeit!

Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen Immobilie auf einem Traumgrundstück? Dann sind Sie hier gerade fündig geworden!

Diese exklusive Immobilie wurde ursprünglich um 1965 in Massivbauweise errichtet und dann ca. 2015 erweitert sowie mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Das Grundstück, das eine Größe von ca. 2.741 m² (!) aufweist, ist ein echter Traum und verfügt über eine Süd-West-Ausrichtung. Ob unter der Terrassenüberdachung, in der wohnraumähnlich ausgebauten Gartenhütte oder am Spielturm. Hier können alle Familienmitglieder ihre Freizeit ausgiebig genießen.

Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in unmittelbarer Nähe. Die Anbindungen an die A 40 (Venlo / Essen), und damit auch an die A 57 (Krefeld / Nimwegen) sowie an die A 42 (Kamp-Lintfort / Oberhausen), sind als optimal zu bezeichnen.

Die besonders großzügige Wohnfläche von ca. 295 m² (!) ist von Licht durchflutet.

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, Büro, Diele, Bad (mit Dusche), Hauswirtschaftsraum, Abstellraum

Das Herzstück des Hauses ist der große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier findet das Familienleben statt. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der direkte Zugang in den Garten ist mehrfach gegeben. Bodentiefe Fenster und Türen sind mit elektrischen Raffstores versehen und vermitteln ein besonderes Raumgefühl. Ein Kaminanschluss ist vorbereitet.

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Gästezimmer, Ankleide (mit Zugang vom Elternschlafzimmer und vom Bad), Diele, Bad (mit Wanne und Dusche)

Die offene Gestaltung sowie der Luftraum über der Haustüre schaffen ein besonderes Wohnambiente. Die Empore im Dachgeschoss ist ein absolutes Highlight. Insgesamt sorgen acht Dachflächenfenster dafür, dass ausreichend Licht einfällt.

Weitere praktische Stau- und Nutzflächen befinden sich auf dem Speicher, im Teilkeller sowie in einem wohnraumähnlich ausgebauten Teil des Spitzbodens.

Geheizt wird über eine Luftwärmepumpe inklusive Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2015. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Zwei Terrassen und zwei Balkone
- Einbauschränke
- Alarmanlage
- Netzwerkverkabelung 
- Wäscheschacht
- Oberböden mit Parkett und Fliesen 
- Kabel für Photovoltaikanlage vorbereitet
- Elektrische Rollläden
- Parkbeleuchtung
- Hochwertige Elektroausstattung
- Massive Holzschiebetüre
- Gartenbrunnen mit Tauchpumpe und sieben Wasseranschlüssen im Garten 
- Zufahrt zum Grundstück mit elektrischem Rolltor
- Kfz-Stellmöglichkeiten

Den Wohnwert und die Exklusivität spüren Sie sofort bei einer persönlichen Besichtigung. Ergänzend hierzu bieten wir Ihnen vorab gerne einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an; den entsprechenden Link schicken wir Ihnen auf Anfrage zu.

Dieses tolle Anwesen kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 920.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Torsten Teloy, Tel. Nr. 02831/970123, oder Marina Franke, 02831/970122.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis