Klein, fein und gemütlich präsentiert sich dieses Kleinod in idyllischer Dorfrandlage am Fuße des Westerwaldes, ausgestattet mit allem, was Sie sich für Ihr perfektes Zuhause wünschen.
Das gepflegte Anwesen wurde 1989 als Reihenendhaus (Wohneigentum) aus einer ehemaligen Scheune massiv errichtet und perfekt für einen kleinen Haushalt ausgestattet.
Der Zugang mit großem Flur befindet sich im Erdgeschoss, die Hauptwohnetage im Obergeschoss. Die ca. 74 m² Wohnfläche umfassen den großzügigen Eingangsbereich der Wohnung mit seitlicher Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-, Ess- oder Arbeitszimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie einen Abstellraum vor der Wohnungstüre.
Im Wohnzimmer sorgt ein heimeliger Kachelofen für gemütliche Behaglichkeit. Von allen Zimmern genießen Sie einen schönen Ausblick ins umliegende Landleben. Die zeitlos schöne Küche wurde erst in 2016 eingebaut und darf gerne von Ihnen übernommen werden.
Ergänzender Platzbedarf wird mit zwei weiteren Räumen im Erd-/Untergeschoss gedeckt, der Ihnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und einen Zugang zum Garten bietet. Nebenan befindet sich die Garage mit Werkbereich.
Eine wahre Besonderheit ist der hübsche, kleine Garten, der hinter dem Anwesen kaum einsehbar ist. Er grenzt nahezu direkt an den Feldrand und lädt ein, Erholung und Entspannung mit herrlich grünen Aussichten um die eigenen vier Wände zu genießen. Ein kleines Häuschen für Gartengeräte und Ihren Liegestuhl ist bereits vorhanden, ebenso wie umrahmende Obstbäume.
Auf Ihren grünen Daumen warten bereits das Gewächshaus und die Pflanzbeete, die sich vorm Haus, seitlich der gepflasterten Hoffläche, befinden. Hier wird auch das Holz für den Kamin gelagert, das für den nächsten Winter schon ausreichend vorhanden ist.
Das Anwesen, das in 2013 eine neue Dacheindeckung erhalten hat, kann schon zeitnah von Ihnen übernommen werden. Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines zur Verfügung!
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage - PKW-Stellplatz
- 3 Zimmer, Küche, Bad im OG - 2 weitere Räume im EG/UG - Garage und Garten - Garten- und Gewächshaus - große Hoffläche - idyllische Ortsrandlage - Wohneigentum.
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Maklertätigkeit in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main Zustellanschrift: Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main Telefon: 069 - 60 50 92 0 Telefax: 069 - 61 90 78 E-Mail: info@sparkassen.immo Homepage: www.sparkassen.immo
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Breitscheider Ortsteil Erdbach. Der beschauliche Ort mit ca. 700 Einwohnern liegt in einem Talkessel, der sich nach Osten öffnet. Ruhe und Entspannung sind hier garantiert, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sowie eine Apotheke befinden sich im nur 3 km entfernten Breitscheid.
Breitscheid liegt in 266 bis 614 Meter Höhe am Osthang des Westerwaldes am Dreiländereck Hessen - Rheinland-Pfalz - Nordrhein-Westfalen und grenzt im Norden an die Gemeinde Burbach (Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen), die Städte Haiger und Dillenburg, im Osten an die Stadt Herborn, im Süden an die Gemeinde Driedorf (alle im Lahn-Dill-Kreis) sowie im Westen an die Gemeinden Willingen und Liebenscheid (beide im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz). Die Gemeinde besteht neben dem Hauptort Breitscheid aus den Ortsteilen Medenbach, Erdbach, Gusternhain und Rabenscheid.
Die Autobahn-Anschlussstelle Herborn-West an der Bundesautobahn 45 liegt von der Kerngemeinde ca. 7 km entfernt.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.103:29961
Objekt-Nr.: 0-9074861 · Interne Nr.: 5193-001989 · Online-Nr.: 12346640 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
