Leben unterm Dach 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit überdachten Freisitzt und ...

Kurzexposé

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses. Der Zentrale Flur bringt Sie in Alle Räumlichkeiten. In der Küche wurde eine Zeitlose Einbauküche mit kleinem Essbereich verbaut. Direkt Daneben finden Sie das Schlafzimmer. Die rechteckige Form lässt Ihnen viel Freiheit bei der Raumgestaltung. Das Wohnzimmer mit seinen Verspielten Mansarden und dem absolut freien Blick in das Atrium wird Ihnen gefallen. Weiter befindet sich hier nebenan ein Abstellraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Highlight der Wohnung ist der Überdachte Freisitzt mit Atrium. Die fast 30 m² Grundfläche lassen keine Wünsche offen. Genießen Sie hier viele Sonnenstunden und die absolute Ruhe.

Wohnzimmer (19,77 m²), Schlafzimmer (12,73 m²), Küche mit EBK (7,60 m²), Flur (14,79 m²), Badezimmer (4,64 m²), Atrium (14,54 m² : 4 = 3,64 m²), Dachterrasse (16,65 m² : 2 = 8,33 m²), 2x Abstellraum.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 71,5 m²

Die Wohnung kann ab dem 01.08.2025 bezogen werden.

An Gemeinschaftseinrichtungen ist ein Wasch- und Trockenraum vorhanden – hier wird auch die eigene Waschmaschine angeschlossen – separater Zähler.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind die Einbauküche und die Garage.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 146,6 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1989, Baujahr Anlagentechnik: 2016
Energieeffizienzklasse: E

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
650,00 € netto
380,00 € ZH/NK
+ 50,00 € Garage
1.080,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Haidenhof ist in Passau als bevorzugte Adresse bekannt. Überzeugen Sie sich von dem interessanten Standort, dem gepflegten Gebäudezustand sowie den begrünten Außenanlagen.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Bequem erreichen Sie die nahe gelegene Bushaltestelle und auch die Autobahnauffahrt Passau-Süd ist nicht weit von Ihrem Appartement entfernt. Der Freizeit- und Gewerbepark Kohlbruck und die große „DEZ-Einkaufspassage“ sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.