TT bietet an: Gepflegter Wohntraum im Villenviertel – hier stimmt jedes Detail!

Kurzexposé

Objekt-Nummer: F222
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 115,8
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1937

Dieses gepflegte Haus liegt wunderschön im begehrten Villenviertel auf einem 801 m² großen Grundstück mit nicht einsehbarem Garten. Durch kontinuierliche Pflege, umfangreiche Um- und Ausbauten sowie eine aufwendige Kernsanierung in den Jahren 2022/2023 befindet sich das Haus heute in einem Zustand, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die stilvolle Fassade in Putz-Klinker-Kombination unterstreicht den gehobenen Charakter des Anwesens. Die wunderschöne Lage direkt an einem Weg, der ins Brommygrün führt, ist nur einer der vielen positiven Aspekte dieser Immobilie. Schon das Betreten des Hauses verleiht ein besonderes Gefühl. Hier trifft Eleganz auf Wohnlichkeit! Der herrliche Flur mit der imposanten Treppe, die in das Obergeschoss führt und der wunderschöne Wohn- und Essbereich mit Kamin und Erker gehen sehr stimmig ineinander über. Ein Gäste-WC und der hochwertig geflieste Niedergang zum Keller runden das EG ab. Das Obergeschoss bietet Platz für vier Zimmer und ein wunderschönes Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Das große Schlafzimmer ist mit einem Cabrio-Dachbalkon ausgestattet – ein architektonisches Schmuckstück mit fantastischem Blick in den gepflegten Garten. Der Dachboden ist bereits weitgehend für einen möglichen Ausbau vorbereitet. Zwei großzügige Velux-Fenster sowie ein charmantes Giebelfenster wurden bereits eingebaut – hier eröffnet sich zusätzliches Potenzial für kreative Wohnideen oder Rückzugsorte. Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf dieser Ebene eine beeindruckende Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten: ausgestattet mit einer Sauna, einem Bad mit Dusche und WC, einem HWR, Wein- und Vorratsraum, einem Abstellraum sowie ein lichtdurchflutetes, großzügiges Büro – ideal auch für Homeoffice-Nutzung. Über den HWR hat man Zugang in den wunderschönen Garten und in die sehr großzügige Garage.
Der traumhafte Garten mit der sonnigen Hochterrasse ist ein wunderschöner Blickfang und lädt zum Entspannen ein. Zwei Gartenhäuser sorgen für die Unterbringung von Gartengeräten.
Dieses ideale Haus für die Familie oder für Paare lässt keine Wünsche offen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Villenviertel: Das beliebte Wohnquartier, dessen Bebauung ab 1912 erfolgte und größtenteils vom Jugendstil geprägt ist, hat eine besonders hohe städtebauliche Qualität und verfügt über einen sehr hohen Grünanteil. Die Grünanlage "Brommygrün" ist Teil der besonders für Radfahrer attraktiven "grünen Verbindungsachse" zwischen dem Stadtnorden und der City. Westlich des Villenviertels liegt der Rüstringer Stadtpark, der in wenigen Minuten über die Friedenstraße zu erreichen ist.
Das Villenviertel verfügt über eine gute ÖPNV-Anbindung; Innenstadt, Hauptbahnhof und Rathausplatz sind von hier aus sehr gut erreichbar.