Exklusives Einfamilienhaus mit einzigartiger Galerie in Mettenbach!

Kurzexposé

Der Bau des Einfamilienhauses mit Doppelgarage startete im Jahr 2001 und wurde 2006 fertiggestellt. In dieser Zeit nahm man Optimierungen vor und traf eine sorgfältige Auswahl der Handwerker und exklusiver Materialien. 
Das Objekt besticht durch die offene Bauweise und die große Glaskuppel, die das Haus mit Licht durchströmt.

Nach Betreten des Wohnhauses befindet man sich im großen Windfang. Dieser bietet Platz für eine Garderobe und wird durch eine große Glastüre mit blauen Akzenten vom Wohnbereich abgetrennt. Außerdem hat man hier einen direkten Zugang zur Garage.

Die Glastüre vom Windfang führt in den großzügigen Flur, welcher durch die Glaskuppel von Licht erfüllt wird. Hier beginnt der Aufgang zur Galerie. Zudem führt eine gemauerte Treppe in den Keller.

Den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich plante man mit zwei Erkern. Dieser ist direkt durch den Flur zugänglich.
Ein Kachelofen mit zwei Öffnungen und regulärer Befeuerung vom dahinterliegenden Gang wurde hier errichtet. Die installierten Lichtspots um den Kamin dienen zur angenehmen Beleuchtung und setzen diesen schön in Szene.
Im Wohnbereich dient eine abgesenkte Holzdecke mit Lichtspots für ein gemütliches Ambiente für lange Lesenächte.
Der Essbereich wurde in einen der Erker angeordnet.
Im Wohnbereich gelangt man über zwei Zugänge (Süden und Westen) auf die Terrasse.

Die Küche erreicht man vom Wohnbereich über eine große Schiebetüre und vom Flur über eine Türe mit Glasausschnitt.
Der separate Frühstücksbereich, sowie die Südausrichtung mit Blick in den Garten sorgen für einen entspannten Start in den Tag.
Die offen geschnittene Küche wurde durch einen Schreiner und mit hochwertigen Materialien gefertigt. Für die Fronten wählte man amerikanischen Kirschbaum und eine Granitarbeitsplatte.
Zudem verbaute man einen Schrank mit Rolladen.
Die angebaute Holzplatte am Kochfeld sorgt für ein Barfeeling und lädt für gesellige und kulinarische Abende ein.
Die Küche steht mit allen Einbaugeräten zum Verkauf.

Die zur Küche angrenzende Speisekammer mit Fenster und Wandregalen bietet genügend Platz für Ihre Vorräte und sonstige Küchenutensilien.

Der Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Dieser ist mit einem Waschmaschinenanschluss, einem Waschbecken, zwei Fenstern und einem vom Schreiner gefertigten Schrank mit zwei integrierten Wäscheständern ausgestattet.

Neben dem Hauswirtschaftsraum ist die Garderobe / ein Abstellraum, inklusive Fenster angeordnet. Durch einen vom Schreiner angefertigten Einbauschrank schafft man hier ein perfektes Platzmanagement.

Über den Flur gelangen Sie in das praktische Gäste-WC mit Fenster.

Weiter im Objekt führt eine Holztreppe in Buche mit einem Edelstahlgeländer in das Obergeschoss und in die Galerie.

Im Obergeschoss angekommen ist rechterhand das Schlafzimmer mit Ankleide angeordnet.
Ein vom Schreiner gefertigter deckenhoher Eckschrank wurde hier eingebaut, um den Platz voll auszunutzen.
Für den Bodenbelag wählte man einen Parkett aus Kirschbaum. Ein Heizkörper sorgt für das nötige Wohlfühlklima.
Der Westbalkon mit Blick in den Garten ist vom Schlafzimmer direkt zugänglich und schafft eine Verbindung zwischen angrenzendem Badezimmer und Schlafzimmer.

Das luxuriöse Badezimmer mit Antikmarmor und Zugang zum Balkon umfasst zwei Waschbecken mit einer großen Spiegelfront, eine Dusche mit Glastüre, ein WC, eine Badewanne, sowie einen Handtuchheizkörper.
Das WC ist durch die vorangestellte Wand nicht einsehbar und somit ein wenig versteckt.
Die edle, mit Antikmarmor umfasste Badewanne wurde leicht versenkt, um das Raumvolumen ein wenig zu minimieren. Eine kleine Stufe mit einer Antikmarmorplatte zieht sich gekonnt um die Wanne. Zudem wurde an der Decke oberhalb der Wanne ein Sternenhimmel installiert. Hier können Sie mit Blick in den Sternenhimmel entspannen.
Zudem verlegte man im gesamten Badezimmer eine Fußbodenheizung.

Das darauffolgende Kinderzimmer ist mit Holzparkett ausgestattet und verfügt über einen eigenen nach Süden ausgerichteten Balkon.

Neben dem Kinderzimmer befindet sich das Arbeitszimmer / Büro mit einem östlichen Fenster. Hier können Sie den Arbeitstag mit den ersten Sonnenstrahlen beginnen und haben im Verlaufe des Tages eine optimale Belichtung und ein angenehmes Raumklima.

Auch im Obergeschoss ist ein zusätzliches Gäste-WC vorhanden.

Vom Hauptteil des Obergeschosses führt eine weitere Türe über einen Übergang ähnlich zu einer Brücke zu einem eigenen Bereich mit Wohn-/Schlafbereich und Badezimmer. Vom Übergang hat man einen erhabenen Blick zum Eingangsbereich.
Augenmerk des Wohn-/Schlafbereichs sind die hohen Decken mit Deckenspots und der raffinierte Trockenbau.
Zwei nach Süden ausgerichtete Fenster, sowie ein Ostfenster mit französischem Balkon sind ebenfalls Bestandteile des Zimmers.
Das anschließende helle Badezimmer mit Dachfenster enthält eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC, einen Waschmaschinenanschluss, sowie einen Handtuchheizkörper.
Im gesamten ist dieser eigene Bereich ähnlich zu einem kleinen Appartement, nur erfolgt der Zugang über den gemeinsamen Hauseingang.

Eine Holztreppe führt vom Obergeschoss in den Spitzboden des Hauses. Dieser ist direkt unter der rechteckigen, großen Glaskuppel und wirkt dadurch sehr besonders. Hierdurch entsteht zusätzlicher Wohnraum der Platz für einen lauschigen Rückzugsort bietet. Ein Heizkörper dient hier für die geeignete Raumtemperatur.

Zurück im Erdgeschoss führt eine gemauerte Treppe in den Keller. Der Keller ist aufgeteilt auf sechs Räume.
Der Technikraum beheimatet den Zählerkasten. Zudem verfügt das Gebäude über die Möglichkeit Glasfaser zu nutzen.
Der Heizraum beinhaltet die Hargassner Pelletsheizung, welche im Jahr 2022 eingebaut wurde.
Ein kleiner Raum mit Entkalkungsanlage, ein Raum mit Zugang zum Kamin, ein weiterer mit einem Waschbecken, sowie ein kleiner Weinkeller stehen im Kellergeschoss zur Verfügung.

Die Hauseingangstüre ist über zwei Stufen in dunklen polierten Granit zugänglich. Um das Haus führt ein geschwungener Weg, welcher mit Granitpflaster versehen wurde.
Angrenzend an das Haus errichtete man die große Doppelgarage. Die Zufahrt zum Haus trennte man optisch durch ein schön angelegtes Beet vom Zugang der Haustüre.
Die geflieste Doppelgarage mit zwei Toren und den dazugehörigen Garagentorantrieben verfügt über eine Kraftsteckdose und einen Wasseranschluss. Außerdem hat man hier auf der Rückseite des Hauses eine Zugangstüre in den Garten und eine seitliche Verbindungstüre in das Haus, um seine Einkäufe schnell verstauen zu können.
Auf der Vorder- und Rückseite des Hauses montierte man einen frostfreien Wasseranschluss, um den Garten optimal zu bewässern.

Der Garten wurde von einem Landschaftsgärtner angelegt und befindet sich auch in dessen Pflege. Dieser zieht sich um das komplette Gebäude.
Im Westen des Gartens plante man einen kleinen, runden Grillplatz mit Granitpflaster.
Gleich daneben befindet sich die Mähroboter-Garage mit dem dazugehörigen Mähroboter.
Die nach Süden und Westen ausgerichtete Sonnenterrasse wurde mit hochwertigem gebürstetem Granit und runden Granitsäulen versehen.

Die Lichttaster und Steckdosen sind in der Farbe nano grau verbaut.


Highlights:
- Pelletsheizung
- Glasfaser – (M-Net in der Straße)
- Fußbodenheizung
- Böden: Parkett & Fliesen
- Lichtdurchflutetes Haus
- einzigartige Galerie
- Deckenspots in verschiedenen Räumen
- Aluholzfenster mit zweifach Verglasung



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Mettenbach ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil des Marktes Essenbach im niederbayerischen Landkreis Landshut.
Das Pfarrdorf Mettenbach liegt etwa vier Kilometer nordöstlich von Essenbach am Rande des Isartals.

Familien mit Kindern schätzen den kleinen Ort wegen der naturnahen Umgebung – eine perfekte Ausgangsbasis für Spaziergänge und Radtouren durch Wälder und Isarauen. Ein Spielplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Bei all der Ruhe genießt Mettenbach aber auch eine hervorragende Verkehrsanbindung!
So erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Landshuter Innenstadt. In knapp 5 Minuten gelangen Sie auf die Bundesstraße B15n Richtung Regensburg und in ca. 7 Minuten auf die Autobahn A92 Richtung München und Deggendorf. Den Münchner Flughafen erreichen Sie in ca. 35 Minuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Banken, finden Sie im Markt Essenbach.

Mettenbach selbst hat eine kleine Grundschule (2 Klassen – ein sanfter Start ins Schulleben ist also sicher). Der Kindergarten „Pusteblume“ befindet sich 3,6 km entfernt in Unterwattenbach. Andere Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in Essenbach, Ergolding und Landshut. Diese sind mit dem Auto oder dem Bus bestens erreichbar.